In toate documentatiile de urbanism veti intalni alti doi termeni care descriu modul in care se poate construi pe o suprafata de teren, POT si CUT. POT-ul este prescurtarea de la procent de ocupare a terenului, iar CUT coeficientul de utilizare a terenului. Ce reprezinta insa acestia si cum pot fi ei modificati in functie de reglementarile existente si dorintele beneficiarului?
POT MAXIM (PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI)
Pornesc explicatia de la acelasi exemplu simplificat din articolul despre retrageri si edificabil. In acel caz am vazut cum este generat edificabilul maxim doar de retrageri.
Sa presupunem ca in exemplul simplu POT-ul este de 50%. Asta inseamna ca pot construi pe 50% din suprafata parcelei mele, respectand in acelasi timp si retragerile impuse de regulamente. Intotdeauna se va discuta de POT maxim, asta insemnand ca in realitate in anumite cazuri cand se impun si anumite retrageri putem ajunge si la un POT mai mic. In orice localitate fiecarei proprietati ii este atribuit un POT si un CUT in functie de reglementarile si functiunile specifice.
CUT MAXIM (COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI)
Si in acest caz voi explica ce inseamna CUT-ul pornind tot de la exemplul simplificat.
În imagine veti observa reprezentarea etajelor. In cazul nostru cladirea are regimul de inaltime Parter+1Etaj+Mansarda (P+1E+M). Suprafata Construita Desfasurata este suma celor 3 niveluri, adica adunam suprafata parterului+suprafata primului etaj+suprafata mansardei. Si in acest caz este vorba de CUT maxim. In cazul calcularii CUT nu se iau in considerare subsolurile. Exista cazul in care retragerile si POT-ul, impreuna cu regimul de inaltime, ne pot conduce catre un CUT mai mic fata de cel maxim admis intr-o anumita zona.Avem posibilitatea sa ne „jucam” cu POT-ul si CUT-ul in functie de reglementarile in care trebuie sa ne incadram si de functiunea propusa. Pentru ca cele doua valori sunt maxime putem creste regimul de inaltime pentru o cladire si in acelasi timp reduce POT pentru a respecta CUT. Cu alte cuvinte acelasi volum al unei cladiri poate fi repartizat mai mult pe orizontala sau pe verticala in functie de reglementarile fiecarei zone in parte. In general in orase exista un POT ridicat, cum este cazul centrelor de oras, mai ales in cazul oraselor cu centru istoric. In acelasi timp in unele zone poate fi si CUT ridicat, cum este cazul constructiilor inalte de tip zgarie-nori (suprafata mica de teren si regim mare de inaltime, deci POT mare pe o parcela mica si CUT mare).
In cazul suprafetelor comerciale de tip hypermarket sau a zonelor industriale se remarca in general un POT mare, dar un CUT mic, regimul de inaltime fiind redus. Aceasta se intampla din doua motive simple:
1.Aceste functiuni se gasesc in general in afara orasului unde exista suprafete mari si ieftine de teren.
2.Este mult mai ieftin sa construiesti o cladire doar pe parter sau cu regim mic de inaltime.
Dupa aceasta explicatie, sper eu cat mai simplista, a acestor termeni va urma regimul de inaltime, pentru ca apoi sa vedem si un exemplu real in care se pot „combina” toate acestea.
Postarile din categoria Idei practice reprezinta doar explicatii teoretice. Acestea nu sunt solutii pentru o rezolvare a unui proiect real. Pentru a primi cele mai bune solutii, in cazul unei initiative reale, adresati-va unui specialist. In cazul in care doriti consultanta pentru o initiativa reala, puteti folosi pagina de contact.
Doresc sa cumpar un teren de aproximativ 1400 mp intr-o zona industriala. Pe o suprafata cat mai mare a acestui teren doresc sa construiesc o hala fara etaj(ideal ar fi ca suprafata ocupata sa fie 70-80 % din teren). Achizitia terenului e conditionata de suprafata pe care imi va fi permis sa construiesc (POT). Cum pot afla procentul maxim de ocupare a terenului si regimul de inaltime ,inainte de a cumpara terenul?
cel mai simplu ar fi să cereți un certificat de urbanism, act oficial al primărie, prin care aflați exact ce puteți construi… vânzătorul poate obține un certificat de urbanism pentru vânzare-cumpărare de la primărie
Buna ziua !
Am posibilitatea de a cumpara un teren de 90 mp (7 x 13), cu un POT de 45 % si CUT de 1,3. Am cateva intrebari…Exista vreo sansa sa obtin marirea POT-ului la nivel de comisie a Primariei ? Si daca da, cum ar trebui sa procedez? Exista vreo limitare a valorii noului POT ?
Va multumesc mult !
din păcate nu am cum să vă dau un răspuns doar cu informaţiile oferite… puteţi să îmi scrieţi la secţiunea de contact şi să stabilim o întâlnire pentru consultanţă, dacă sunteţi în Bucureşti… ce vă pot spune, destul de sigur, că în cazul construirii pe o parcelă atât de mică este nevoie de o documentaţie de urbanism (PUZ sau PUD), depinde de reglementările din PUG sau alte documentaţii existente
Revin cu o informatie importanta…In Certificatul de Urbanism exista totodata aprobare ptr. P+2…
daca din mod ne intetionat sa gresit POT si CUT intr-un certificat de urbanism , cum se mai poate remedi?
cine ma poate lamuri am un teren de 614mp ce suprafata pot sa construesc p+m valoarea totala este de 200mp va multumesc anticipat
nu am înţeles întrebarea, dacă e întrebare…
Buna ziua dacă ma poate ajuta și pe mine cu o informație va rog vreau sa construiesc o magazie și un foișor iar distanță către vecin cit trebuie sa fie ?
depinde de reglementările din zonă… pentru fiecare zonă pot fi reglementări diferite
Am un teren de 300 mp. POT-ul este de 30%, CUT-ul este de 0… Se poate construi intr-o zona de locuinte?
am o parcela de 700 mp, P.O.Tul e 25 %, C>U>T 0,5% si vreau sa construiesc o casa p+1+2+mansarda sau p+1+mansarda pe o suprafata 14×14 mp. care dintre variante e posibila sau nu e niciuna posibila?
CUT o,5 înseamnă că puteţi construi maximum 350mp desfăşuraţi, dar trebuie să luaţi în calcul şi retrageri, regim de înălţime etc… vă sfătuiesc să vorbiţi cu un arhitect
am o parcela de 500mp si in certificatul de urbanism am trecut CUT 0,9…si POT 30% cam citi mp desfasurati pot construi o casa maxim ??multumesc
cam 450 mp suprafaţa desfăşurată
pasajul pentru acces auto se ia in considerare la calculul POT, CUT daca deasupra lui este etajul cladirii? cladirea este P+1
bănuiesc că vă referiți la rampa de acces, aceasta nu se ia, dar se ia în calcul la suprafață faptul că etajul este în consolă peste parter
Excelente explicatii. Merci
Buna, am si eu o intrebare legata de definitia din Legea 350/2001 acutalizata referitoare la POT.
In lege este definita ca si suprafata construita aria determinata de conturul exterior al cladirii la nivelul solului, la care se adauga ariile teraselor descoperite ale parterului la care se adauga ariile teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor si a scariilor de acces. In conditiile in care suprafata construita este definita asa, atunci in mod normal POT-ul ar trebui sa cuprinda si terasele neacoperite, sau nu inteleg eu ceva bine.
în lege este definită suprafața construită așa: Suprafaţa construită este suprafaţa construită la nivelul solului, cu excepţia teraselor descoperite ale parterului care depăşesc planul faţadei, a platformelor, scărilor de acces…atenție la cu excepția
poți găsi aici legea cu tot cu actualizări
buna ziua am un teren de 446 m2 si am gasit un proiect de casa etaj cu suprafata utila 120 m2 si suprafata desfasurata 204 m2 . am voie maxim 35-% ocupare de teren . doar parterul are 120 .. ma incadrez cu 204 m2 suprafata desfasurata ?
35% din 446m2 sunt aproximativ 156m2… trebuie verificată suprafața construită (nu cea utilă)
Bună
aş dori să calculez POT-ul şi CUT-ul la o clădire care la parter are o zonă considerabilă (6 locuri de parcăre) cu stâlpi, peste care se construieşte la etaj.
la POT mă gândesc ca şi amprenta construcţiei la sol se ia de fapt proiecţia la sol a etajului.
la CUT desfăşurata planşeelor nu ştiu dacă la mine înseamnă aria construită etajului de 2 ori, sau aria construită de la parter (aria corpului plin+aria stâlpilor) + aria construită la etaj?
-pentru POT iei proiecţia etajului
-pentru CUT aria construită a etajului de două ori… în cazul acesta spaţiile de parcare sunt adaugate la calcul în suprafaţa parterului
Mulţumesc mult.
Buna ziua,
Am cumparat un teren cu latime de 13.5m, in com. Rosu/Chiajna. In PUZ este trecuta o limita pt constructie de 3m fata de limitele proprietatii. Asta ma obliga sa construiesc o casa de maxim 7.5m latime.
Este vreo posibilitate sa obtin o derogare de la cei 3m macar pe una din laturi ?
Multumesc, Catalin
dacă este un PUZ ar trebui refăcut complet, dar trebuie văzut dacă nu cumva conține și o precizare prin care puteți face o modificare printr-un PUD doar pentru parcela dvs… poate vă referiți la PUG, planul pentru întreaga localitate, și atunci ar trebui văzut exact ce reglementări sunt pentru parcela dvs și ce posibilități de modificare aveți
Buna seara si multumesc pentru raspuns!
Este vorba de un PUZ obtinut de proprietar in scop Notarial (pt vanzare teren). Nu contine referiri la PUD. Cum si unde pot afla cum pot obtine eventuale derogari prin PUD ? …unde ar trebui sa incerc sa vorbesc ?
Am mai auzit ca prin intelegere cu vecinul ma pot apropia de gard la max 1.5 m? Este adevarat ?
Multumesc inca odata,
Catalin
nu știu ce este un puz în scop notarial… ar trebui să mergeți la primărie și să cereți un certificat de urbanism, să aveți un act clar în care să vi se spună ce puteți construi (se poate cere pt vânzare-cumpărare)… nu contează înțelegerea cu vecinul atât timp cât nu respectați reglementările (aveți nevoie de acordul său dacă ați putea construi pe limita de proprietate)
Vroiam sa stiu in ce conditii pot construii pe toata suprafata terenului avand in vedere ca detin un teren in suprafata de 167 m.p. in Bucuresti.As vrea o informare mai explicita pt ca din cate am vazut indrumatorul ne trimite la primarie si cam atat ..astfel de raspunsuri vagi le poate oferi oricine.Daca stie cineva exact pasii pt aceasta solicitare va rog sa-mi scrieti .Multumesc
cât şi cum se poate construi pe parcelă diferă de la zonă la zonă, reglementările fiind diferite… dacă nu vreţi să plătiţi pentru consultanţă, puteţi merge la primărie şi să cereţi un certificat de urbanism (există şi acolo o mică taxă)… pentru răspunsuri detaliate puteţi folosi şi formularul de contact
Buna ziua. La un garaj cu o suprafata de 18 mp, Sc=18mp, Scd.=18mp POT-ul este 100% iar CUT-ul =1 , este corect?? Multumesc
POT şi CUT se calculează în funcţie de suprafaţa parcelei… deci ar putea fi POT=100% şi CUT=1,0 doar dacă suprafaţa parcelei este de 18mp
Buna ziua,
Vreau sa cumpar un teren de 285 mp cu deschidere 13m. POTmax = 20% si CUTmax=0.4.
Calcan exista doar pe o parte.
Este posibil sa construiesc o cladire P+1+M pe acest teren?
Va multumesc
Cu acești coeficienți o să aveți o suprafață construită de 57mp și desfășurată 114mp. Trebuie să vă mai uitați și la celelalte reglementări din zona dvs, la regimul de înălțime și la retrageri (mai ales la retragerile laterale pentru că aveți o parcelă destul de îngustă). Puteți să vedeți dacă reglementările zonei permit depășirea CUT, pentru mansardare, și care este procentul cu care puteți depăși.
Pe scurt, este posibil să construiți, dar trebuie văzute și respectate toate reglementările.
Buna ziua. Am un teren de 514mp cu deschidere la drum de 28m.P.O.T max=35%, C.U.T.max=1.4 mp/ADC, Inaltimea max la streasina=12m. Pot construi o casa p+1e? Si ce inseamna UTR5? Multumesc anticipat
UTR este unitate teritorială de referinţă, zona pentru care se aplică anumite reglementări… strict din informațiile pe care mi le dați pare posibil să construiți P+1E, în reglementări probabil că e trecut și regimul de înălțime și CUT ar trebui să fie precizat pentru diferitul regim de înălțime acceptat
Dar pt acesti coeficienti, cam ce suprafete maxime in mp pot construi? suprafata la sol si suprafata desfasurata? Multumesc 🙂
în articol aveți toate informațiile necesare pentru a calcula suprafețele pentru cazul dvs… pentru răspunsuri și consultanță detaliate puteţi folosi formularul de contact
Buna seara,
As dori sa-mi spuneti daca pot construi pe parcela de colt cu urmatoarele dimensiuni:
Front 9.37m adancime 13.72m, retragere frontala 5.0m, retragere la strada laterala 2.3m, in conditiile in care vecinii din lateral si spate nu isi dau acordul pentru construirea pe limita de proprietate. Mentionez ca in zona regimul de inaltime este de max 10m cu POT max 45%, CUT max pentru inaltimi P+2=1.3ADC/mp.teren. Va multumesc,
Cu stima,
Mariana Mihail
La o primă vedere, chiar dacă veţi putea construi, o să aveţi ceva extrem de mic. Mă refer la retragerile impuse, 5m de la stradă şi cea posterioară. Nu mai rămâne mare lucru din acei 13,72 metri. Pe o asemenea parcelă probabil că sunteţi obligată să faceţi şi un PUD (sau PUZ).
Buna ziua,
Multumesc pentru raspuns. Lucrurile stau un pic diferit, insensul ca parcela este pe colt si in lateral si in spate cei doi vecini nu si-au dat acordul pentru construirea pe limita de proprietate. Se poate construi ceva in aceste conditii?
Cu stima,
MM
dacă nu aveţi acordul trebuie să vă retrageţi de la limitele proprietăţii… puteţi să calculaţi ce dimensiuni vă rămân după ce aţi scăzut toate retragerile
Multumesc !
Buna,se poate la o suprafata de 1005mp sa-mi dea pot-ul doar 30%?
da, se poate
Buna seara,
Doresc sa achizitionez un teren in vederea construirii unei case P+M. Mi-ar placea o mansarda mai inalta, ceva gen etaj si un demisol. Vreau parterul mai inalt si m-am gandit sa profit de asta rezultand astfel un demisol cu 2 camere destinatia beci si sala de sport/cinema.
Terenul are 221 mp, deschidere la strada 8,42 m, deschidere la alee asfaltata spate acces blocuri locuinte 9,55 m, adincime 24,56 m. Pe ambele parti sunt 2 case noi, construite foarte aproape de limita de proprietate care au doar geamuri de baie sau aerisiri si „cosul” de la Centrala Termica.
Am inteles ca pentru zona terenului indicatorii urbanistici sunt POT 50%, CUT 1.5, desi proprietarul nu are Certificat de Urbanism.
Avand in vedere POT si CUT:
1. amprenta la sol a casei nu trebuie sa depaseasca 221*50%=110.5mp, corect?
2. suprafata parterului+suprafata mansardei nu trebuie sa depaseasca 221*1.5=331.5mp, corect?
3. subsolul nu se ia in calcul, dar demisolul ?
4. tinand cont de deschiderea terenului (8.42m/9.55m) si de ampasarea vecinilor, care sunt limitele de retragere laterale?
5. pentru limita de retragere frontala si posterioara de 5m, s-ar putea construi pe o amprenta de 7*14.56=101.92mp, obtinand si un metru retragere laterala. POT se respecta, CUT se respecta, retragerea frontala si posterioara se respecta, dar lateral ce se intampla?
Proprietarul nu detine decat actul de succesiune, merita sa investesc si sa alerg dupa acte si toate cele daca terenul este asa ingust? Cat de aproape de limita de proprietate se poate construii?
multumesc
ați calculat corect suprafețele… reglementarea din zona dvs conține, pe lângă POT și CUT, și retragerile laterale (trebuie să aflați exact pentru zona dvs)… dacă puteți construi pe limitele de proprietate (pare greu de crezut, având în vedere că spuneți că vecinii sunt retrași), deschiderea terenului ar fi ”minimă” pentru o zonă urbană… în cazul în care veți fi nevoit să vă retrageți lateral, o să rezulte o construcție extrem de îngustă și, probabil, nefuncțională… luând în considerare informațiile furnizate, problemele cu actele și dimensiunea terenului eu nu v-aș recomanda să-l luați, dar dvs aveți toate datele, inclusiv amplasament, buget, zonă, preț etc… pentru răspunsuri și consultanță detaliate puteţi folosi formularul de contact
Buna Ziua,
Doresc sa schimb destinatia unei cladiri existente in zona luna de sus jud Cluj din casa de locuit in pensiune pe o suprafata de teren de 1000 mp iar din certificatul de urbanism reiese ca POT-ul poate fi max 35% , exista posibilitatea ca pe avizul OAR de care am nevoie pentru fonduri sa se aprobe doar POT 20%?
Multumesc
din păcate nu am lucrat la niciun proiect pentru fonduri și nu știu exact ce aviz vă trebuie, dar vă pot spune că OAR, din câte știu eu, nu are nicio compenteță în a aproba reglementările unei zone sau parcele
Multumesc!
Buna ziua,
va rog daca se poate sa ma lamuriti in urmatoarea problema.
In autorizatia de constructie a unui imobil apare Ac cu o valoare in jur de 100mp , insa in documentatia cadastrala (emisa la cateva luni dupa)este mentionata suprafata construita la sol de peste 250mp.In aceasat situatie apare o neconcordoanta intre Autorizatia de construire si doc. tehnica.
Cladirea are 10 etaje, apartamentele fiind cosnstruite de la et 1-10, la parter nu exista decat locuri de parcare.Constructorul explica ca cei cca 100 mp care apar in autorizatia de construie se refera la casa scarilor, care e singura constructie la sol, locurile de parcare nefiind constructii la solIn aceasat situatie,va rog sa-mi spuneti daca autorizatia de construire se considera corecta dvpv juridic cu AC de cca 100mp ? Ar mai trebui vreun document care sa ateste ca diferenta de la 100mp la cei peste 250mp din doc cadastrala reprezinta de fapt parcarea?
Va multumesc
în acest caz, pentru calcularea suprafeței construite se ia proiecția primului etaj… corect este 250mp, așa cum este trecut în cadastru… nu știu să vă spun cât de legală este AC în acest caz
Buna seara .
Am un teren intravilan cu o suprafata de 803 mp , in anul 2009 am obtinut toate avizele si autorizatia de construire a unei cladiri D+P+4 cu destinatia la parter spatiu comercial , etajele 1 , 2 si 3 pt birouri si 4 locuinte de serviciu . Nu am dus proiectul la bun sfarsit din lipsa de fonduri , nici macar nu am inceput sapaturile iar in 2 ani a expirat autorizatia de constructie !As putea sa cer o reautorizare si in timpul lucrarilor sa schimb destinatia cladiri si sa fac apartamente pentru vanzare si eventual , decat parterul sa fie pentru spatii comerciale ?
Va multumesc !
trebuie să luaţi o autorizaţie nouă (evident şi avize noi), autorizaţie care să includă un nou proiect cu modificările pe care le doriţi… altceva ar fi ilegal…
Domnule Popescu , terenul care il detin de 803 mp are un cut de 2,2 cu posibilitate de marire cu 20% , in felul acesta as ajunge la un cut de 2,64 maxim , deci 2119 mp construiti , daca doresc sa fac apartamente pentru vanzare si am grije sa asigur locurile de parcare necesare numarului de apartamente etc , am inteles citind postarile dumneavoastra , ca demisolul nu se calculeaza in cei 2119 mp ! Va rog sa-mi spune-ti daca balcoanele sunt luate in calcul in acesti 2119 mp ! Va multumesc !
balcoanele nu se iau în calcul
Buna ziua,
Va rog sa mi spuneti ce inseamna ADC? Doresc sa achizitionez 1463mp si pe certificatul de urbanism apare POT 30%, CUT 1,2mp/ADC pentru constructiile noi.
Multumesc
ADC este aria desfăşurată construită
Buna ziua. Am un teren de 2800 mp cu deschidere la drum de 17,5m.P.O.T max=10%, C.U.T.max=0.1 in noul PUG este incadrat la Zonă de agrement public / privat (Aapp) Pot construi ceva ? Si cat pot?Subsolul intra in calcul? Multumesc anticipat
dacă spuneţi că aveţi în zonă reglementat POT ŞI CUT, atunci puteţi calcula suprafaţa singur, aşa cum este explicat în articol… subsolul nu intră în calcul
sunt consilier local intr u oras de 12.000 locuitori.
avem in dezbaterea pug ul orasului.nimeni nu vorbeste despre cele 2 elemente: pot si cut.
as dori sa sustin un pot de max 33% , iar pe inaltime un max constrctii p+2+m.care ar trb sa fie elem , ca date , si motivatia mea in fata colegilor?
multumesc foarte mult.
e destul de greu de spus, dar cred că ar trebui să vă gândiți că fiecare zonă a localității are un alt specific, altă importanță, altă istorie etc. și o reglementare uniformă nu este de dorit… cu alte cuvinte, într-un fel construiesc în zona centrală și, poate, în alt fel la periferie… eu sunt adeptul unei negocieri specifice, reglementările (chiar POT și CUT) să permită o dezvoltare durabilă pentru fiecare zonă
buna seara. am construit un imobil, pe un teren de 770mp , am avut pot50%si cut 1.5. am obtinut o autorizatie de costruire de p+3+4 tehnic. la parter am 250mp ia la etaj268. .dar la receptie intampin anumite probleme spunanadu mi ca am depasit cut ul. intradevar constructorul in loc de 268mp la etaj a turnat placa de 3oomp dupa un plan pe care noi l am fi dorit.dar am intele ca cu o dipozitie de santier se poate rezolva aceasta prob. mai cunoasteti si alte solutii, legale. va multumesc!
nu știu să vă răspund… trebui să vorbiți cu un arhitect, de preferință cel care v-a făcut proiectul
Buna ziua. Va rog sa ma lamuriti si pe mine cu o problema legata de noua lege in constructii 177/2015. Doresc sa-mi construiesc o casa P+M, in regie proprie pe un teren intravilan situat in rural. Intrebarea mea este daca pot face acest lucru ,si daca sunt nevoit sa angajez un diriginte de santier pentru a-mi verifica lucrarile. Va multumesc
Îmi pare rău, dar nu ştiu să vă răspund.
ST=350
pot=45
cut=1,3
S+P+nE
SC totala cf cut = 455
Daca SC totala edificata in prezent este 550, se mai poate obtine legal o noua autorizatie pentru marirea CUT cu 20% (CUT= 1,3+0,26) pentru S+P+(n+1)E).
Diferenta intre 550 si 455 a fost prevazuta initial, in proiect/AC, cu terasa (neacoperita) care intre timp a fost transformata in apartamente.
pentru modificarea CUT trebuie să faceți un PUZ (plan urbanistic zonal)
Parcarile la demisolul imobilului(garaje) se introduc in calculul POT-ului si CUT-ului ? Dar parcarile (garajele) acoperite cu terase inierbate se iau in calculul POT-ului si CUT-ului?
aveți deja răspunsul printre celelalte comentarii
Buna seara! Am cumparat un teren de 350mp dintre care 50mp sunt drumul de acces. Intrebarile mele sunt: 1- Se poate contruii o casa de 10/10 pe cei 300mp? 2-Cei 50mp(drumul de acces) intra in suprafata totala?
dacă se poate sau nu construi ţine de reglementările specifice ale zonei şi de dimensiunile parcelei
Buna Ziua,
Detin un teren proprietate (mostenire de la tatal meu)vaand o suprafata de 260 mp, in vecinatatea Parcului Tineretului, mai exact pe Str. Secerei nr.65(fosta Dambului) strada care incepe din Aleea Piscului.LA Primaria sectorului 4 am depus o cerere pentru eliberarea certificatului de urbanism (este a 9- a cerere depusa)pentru constructia unei cladiri cu functiuni de agrement P+2nivele, cf PUZ-ului, insa in certificat a fost mentionat un POt de 15% si un CUT de 0,2 mp; in aceste conditii cu un POT si Un CUT cu aceste dimensiuni niciun cumparator nu poate ridica o cladire cu 2 nivele;din pacate eu nu pot sa vand terenul cu un asemenea certificat , desi platesc de 11 impozitul pe acest teren. Problema este ca pe partea dreapta sunt constructii(casa, restaurant terasa de agrement) deci de ce nu se poate si pe partea stanga.Terenul a fost incadrat si porst cf PUZ terenul se afla in zona V3 cu POT 30%, nu in zona V1 unde este mentionat un POt 15%. Eu am actionat Primaria la institutia Avocatul Poporului .
din textul dvs. înţeleg că nu vi se pare normal că pe stradă sunt clădiri doar pe o parte… nu este nimic anormal, împărţirea în diferite zone, cu reglementări diferite putăndu-se face şi pe axul drumului. de aici şi cele două zone pe strada dvs… în acelaşi fel pot exista pe o stradă clădiri înalte pe o parte şi clădiri mult mai scunde pe cealaltă
Buna ziua! Ma intereseaza ce solutie aduce cei mai multi metri patrati totali desfasurati pe un teren de 600 mp, forma dreptunghiulara, cu deschidere de 20m. Categoria de folosinta: curti-constructii. Plan Urbanistic Zonal aprobat: POTmax = 55%; CUTmax = 3 Rhmax=P+4E+5Retras (cf CU din 11.11.2013).
Din explicatiile de pe site inteleg ca POT=330mp, iar din CUT suprafata totala construita nu poate depasi 3 x 270 (parcela)=810mp, desi din regimul de inaltime ar fi iesit o suprafata mult mai mare daca nu exista restrictia de CUT.
Multumesc
la CUT ați greșit calculul, dar trebuie luate în considerare și eventualele retrageri… îmi este greu să dau un răspuns exact, dar puteţi trimite un mail pe adresa de contact şi să îmi daţi mai multe detalii
Buna seara,
Sunt interesat sa achizitionez un teren in Bucuresti, iar proprietarul mi-a pus la dispozitie certificatul de urbanism care la Cap. 3 – Regimul Tehnic este mentionat urmatorul paragraf : „Terenul este afectat de circulatiile prevazute a se realiza prin PUZ Coordonator Sector 6, gradul de afectare urmand a fi stabilit prin avizul Comisiei Tehnice de Circulatie – PMB, corelat cu studii topografice pentru delimitarea terenului.”
Va rog sa ma ajutati cu sfaturi referitoare la posibile probleme pe care le pot intampina avand in vedere aceasta mentiune din CU. Nu vreau sa achizitionez terenul iar apoi sa nu pot construi pe el sau mai rau sa contruiesc si sa vina vreo institutie a statului sa imi spuna ca este ceva in neregula . Stie cineva ce reprezinta aceasta mentiune ? Daca ati fi in locul meu ati renunta la achizitia terenului?
Va multumesc si astept sfaturile/propunerile voastre.
probabil că terenul este afectat de o viitoare stradă sau de lărgirea uneia existente… fără informaţii clare şi planuri eacte nu am de unde să ştiu exact în ce măsură este afectat acest teren şi cât/dacă se mai poate construi pe el… pentru consultanţă specifică şi detaliată vă rog să trimiteţi un mesaj de pe pagina de contact
Ce se intampla in cazul spatiilor subterane:
1.daca acestea sunt pe mai multe nivele
2.daca acestea se extind mai departe decat amprenta la sol a etajelor supraterane.
Cum sunt luate in calcul la POT si CUT ?
Am un teren in Buc. de 345mp.pe care doresc sa-l vind si un certif. de urbanism in care conform PUG teren intravilan aflat in subzona L3a subzona locuintelor colective medii cu P+3-P+4 niveluri ,situate in afara zonei protejate.Am gasit un cumparator care doreste sa stie POT-ul si CUT-ul sa stie pe ce suprafata poate construi.Primaria nu imi scrie aceste cote ,spunind ca aceste cote se scriu numai celui care vrea sa construiasca.Cum pot obtine un certificat de urbanism cu aceste cote?Multumesc anticipat.
pentru zona L3a aveţi aşa:
POT maxim P+3-4 = 30% şi POT maxim pentru enclave de lotizări existente menţinute = 45%
CUT maxim P+3-4 = 1,0 şi CUT maxim pentru enclave de lotizări existente menţinute = 1,3
dacă doriţi ceva detaliat pentru terenul dvs. puteţi să folosiţi pagina de contact şi vorbim despre consultanţă specializată
Daca pe un teren de 500mp procentul ocupat de constructie este de 45%, ce se poate intampla? Precizez ca este o constructie veche, de pe vremea cand inca nu cred ca se lua in calcul acest procesnt de ocupare.
M-ar impiedica cu ceva sa o consolidez aceasta constructie? Deoarece are nevoie de o consolidare pentru ca nu suferi o demolare
ce s-ar întâmpla? Din ce punct de vedere?
puteţi consolida, dar aveţi nevoie de autorizaţie
pai consolidare nu inseamna extindere. asa ca de ce sa am nevoie de autorizatie, daca pastrez forma cladirii si nu modific structura de rezistenta?
Am un teren intravilan in zona rurală, forma de trapez, deschidere la strada 3,11, dupa circa 2 m ajunge la 4, 5 m apoi dupa 3 m la 8, 5 iar in punctul final ajunge la 19 m, cei de la primărie strâmbă din nas nu prea vor sa imi dea autorizatie de construire. Ce as putea sa fac, si inca ceva ei imi dau un POT de 30% , CUT 0,3, iar terenul este trecut ca 500 mp curtii constructii si 700 teren intravilan agricol la calculul POT se ia toata suprafata terenului, sau numai cea aferentă curtii- constructii.Multumesc din suflet!
în mod normal v-ar pune să faceţi o documentaţie de urbanism prin care să reglementaţi parcela, un PUZ sau PUD (mai degrabă)… se ia în calcul suprafaţa parcelei întregi
Domnule Popescu,
Puteti sa ma injurati…dar simt ca o iau razna, v-am adresat zilele trecute o intrebare,….POT de 30% , CUT 0,3, iar terenul este trecut ca 500 mp curtii constructii si 700 teren intravilan agricol la calculul POT se ia toata suprafata terenului, sau numai cea aferentă curtii- constructii…. toti din primarie dar pe deasupra si arhitectul sustin ca se ia in calcul doar terenul aferent curti-constructii, imi puteti da un articol de lege ceva, orice ca sa le pot da peste nas.
legea 350, actualizată, vă spune exact cum se calculează POT… nu se face acolo nicio referire la faptul că acesta s-ar calcula doar pentru o anumită parte din teren, în funcţie de destinaţia acelor părţi… se spune clar că e vorba de suprafaţa parcelei… legea o puteţi lua de aici şi vedeţi exact în anexa 2 la definirea termenilor utilizaţi în lege, pagina 41
Buna ziua,
Doresc sa achizitionez un teren cu suprafata totala de 550mp.
Am cerut proprietarului sa-mi dea un certificat urbanistic de informare. Raspunsul primit este mai jos.
REGIMUL TEHNIC : Terenul in suprafaţa de 550 mp, este situat in UTR 12, POT MAX 35%, CUT 1.05, regim de inaltime P+2, h max cornişa -9 m, are acces din drum local si posibilitati de racordare la reţelele de energie electrica, telefonie si apa potabila existente in zona.
Ceea ce m-ar interesa sa stiu este urmatorul lucru:
– retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din înaltimea la cornişa, dar nu mai puţin de 5 metri si nu mai mult de 40m fata de aliniament.
Cum pot eu sa micsorez legal aceasta limita de 5 metri? Adica in loc de 5 metri fata de limita posterioara sa fac sa fie 2 metri?
Terenul este intravilan si este situat intr-un sat.
puteţi face asta printr-un PUD (plan urbanistic de detaliu), dar nu e obligatoriu să fie automat aprobat
Buna seara, am un teren cu dimensiunea de 38m x 70 , intampin 2 probleme , 1. POT 25% , CUT 1,75 , regim maxim 7 etaje – locuinte ( asta in conditiile in care toata zona are POT 40% , ce-i drept restul sunt maxim 3 etaje ) , acest 25% este maximum care se poate folosii? exista vreo varianta legala sa se mareasca ? 2. in PUG ( probabil ) exista propunerea ( de cativa ani ) sa se faca un 2 drumuri noi in zona , unul trece prin dreapta terenului si altul imi „rade” terenul prin fata aproximativ 5m adancime x 38m , de acolo rezulta si o retragere mai mare, la un calcul simplu pierd ~ 550mp din teren. Concret, ce pot face cu terenul ( in ideea ca ma gandeam sa-l impart in bucati mai mici , eu sa construiesc pe o bucata de max 800mp restul sa-l vand, insa la un POT de 25% = amprenta ar insemna maxim 200mp , imi raman 600mp nefolositi, orice eventual cumparator ar fugi de un pot asa mic ). Multumesc
Pentru a parcela, modifica POT și CUT trebuie să faceți un plan urbanistic zonal (Puz), dar acesta trebuie aprobat
sigur exista PUZ pentru zona respectiva, fiind vorba de un teren mare ( ~ 50ha ) retrocedat de cativa ani care s-a parcelat si pe care se construieste in draci acum.. ex. in spatele terenului deja exista un bloc P+3 si cateva case stanga dreapta finalizate, alte constructii in curs,etc ) . Din ce am citit in postarile dvs, ar putea fi posibil cu un PUD eventuala modificare de pot/cut, cam ce costuri ar implica acest PUD ? In conditiile in care este propus un drum prin fata terenului, practic afectand o parte din teren, pot exista compensatii materiale ? sau sa-mi iau gandul de la o varianta de genul acesta? Multumesc anticipat.
POT şi CUT pot fi modificate doar prin PUZ… putem colabora în continuare pentru consultanţă detaliată, dar folosiţi pagina de contact
Buna ziua, posed o parcela de teren pe malul lacului Baneasa. Regim juridic : teren intravilan 1500mp. Regim tehnic: Parcela este alcatuita din doua subzone, repectiv L1d si V4. Cum calculez POT, ma raportez la suprafata de 1500mp sau la suprafata fiecarei subzone separat?
dacă fiecare subzonă este reglementată, atunci aveţi POT diferit pentru acestea… bănuiesc că subzonele au suprafaţa clar stabilită
Nu, suprafata nu este clar stabilita, este stabilita clar doar delimitarea lor prin PUG. POT-ul este diferit, L1d 20%, V4 15%. Sunt proprietar pe un singur teren de 1500mp ce cuprinde doua subzone.
Va multumesc,
Bănuiesc că a existat o logică pentru împărțirea pe subzone, iar pot-ul se calculează separat, în funcție de suprafețele respective
Buna ziua.Lamuriti-ma va rog am POT de 40% iar CUT de 0.8%.
Multumesc.
care este nelămurirea?
Buna ziua! Langa casa mea se construieste un bloc cu S+P+5E+ER conform noului PUG care a transformat zona de case in zona de blocuri de pana la 28 m inaltime. Subsolul blocului se construieste pe toata suprafata (aprox 3000 mp) exact pe linia de hotar,iar blocul in sine la 7,5 m de aceasta. Casa mea este construita la 60 de cm de hotar. As dori sa intreb daca se poate construi subsolul pe tot terenul doar pe baza PUG-ului sau trebuiau sa faca PUD pt asta? Multumesc anticipat pt raspuns!
nu am de unde să ştiu ce reglementări sunt în zona dvs… fiecare zonă are reglementări diferite
Buna ziua. Doresc sa construiesc o locuinta S+P pe un teren unde retragerea obligatorie dinspre strada stabilita prin PUZ este de 5m. Intrebarea mea este daca este permis sa ies in consola peste limita de retragere cu acoperisul (terasa necirculabila) de peste parter, in ideea de a acoperi zona de acces in casa. Ar fi vorba de o consola de aprox. 2m pe toata latimea cladirii.
Multumesc.
se poate ieşi în consolă, dar nu ştiu dacă 2m… vorbiţi cu un arhitect pentru proiect şi el vă spune şi ce spune exact regulamentul în zona dvs.
Buna ziua. In primul rand mult respect pentru cat ajutor aduceti oamenilor prin ceea ce faceti aici. Exista un teren care ma intereseaza sa-l achizitionez si are urmatoarele caracteristici:
Regim Tehnic:
– CU, cu posibilitatea de edificare P+M,
– POT max. 15%,
– CUT 1,5.
terenul este intravilan, categoria de folosinta livada, avand suprafata de 500 mp.
Intrebare: Pe ce suprafata totala se poate construii la sol va rog.
Multumesc
15% din 500 sunt 75mp… pe atât puteți construi… aveți grijă și la categoria de folosință, să nu fie nevoie să faceți o documentați de urbanism pentru a schimba funcțiunea (pentru ce doriți dvs) și să puteți construi
Ciudat este ca vecinul are ridicat P+1+M deja, pe acelasi tip de teren. Se poate cere ugrade la P+1+M pe acest teren pe care vreau sa-l achizitionez?
Doresc sa ridic parterul pentru magazin (o singura sala) iar deasupra sa ridic etajul pt locuit fara mansarda.
Se considera ca si spatiu construit instalarea unei cabane din lemn separate de constructia de locuit?
Multumesc frumos pt informatiile de mare folos.
îmi este imposibil să dau un răspuns clar dacă nu cunosc exact reglementările din zonă… modificări ale regulamentului se pot face printr-o documentație de urbansim (PUZ sau PUD, după caz)… vecinul poate a construit ilegal sau reglementările s-au schimbat între timp sau terenul său are alt regulament (e posibil și asta)… suprafața cabanei se adaugă
Multumesc tare mult pt raspunsuri.Pot apela la serviciile Dvs Luni sau Marti saptamana viitoare daca aveti timp? O sa va scriu si in privat eventual.
Numai bine.
Suprafata totala a etajului sau etajelor dupa caz, se aduna in acesti 75 de metrii, sau numai amprenta la sol a cladirii se ia in calcul? Este foarte confuz. Daca POT si CUT sunt ambele de 15% atunci inseamna ca nu pot construii pe inaltime? CU da voie la un parter si o mansarda totul in suprafata maxima individuala sau cumulata a suprefetelor? Totul in doar 75 m2 SAU 75 m2 fiecare nivelul? Multumesc.
aveți așa:
-POT 15% adică suprafața construită maximă este 75mp (amprenta la sol)
-CUT 1.5 adică suprafața desfășurată maximă este 750mp (se adună fiecare nivel)
-POT, CUT și regimul de înălțime se respectă concomitent și reprezintă cifrele maxime
Bună ziua, Am un teren de 2,5ari adica 12,5m, Acum s, a schimbat planul de urbanism si nu se poate construi decit pe 5ari,iar eu am jumate 2,5ari Va rog mult daca puteti sa imi raspundeti, daca as putea construi ceva locuibil doar parter, dar ceva sa fie lecal si cu plan cu totu in fegula, sa respect distanta fata de vecini,, Va rog daca puteti sa imi dati o informatie, un detaliu, ce si cum pot face, sau nu mai pot face nimic, constructie pe tern, Va mulțumesc numsi bine va doresc. Va rog mult daca puteti sa imi trimiteti raspunsul pe adresa de e-mail anca.lnh@gmail.com
BUNA ZIUA
AVEM PUG ZONA MIXTA LOCUINTE ,UNITATI COMERT ,SERVICII
H max=10M(P+2),POT=35%,CUT=1.05…RETRAGERI H/2
VROIAM SA CONSTRUIM DOAR PARTER ..HALA SUPRAFATA MAI MARE…IMI POATE SPUNE CINEVA DACA MICSORAND CUT,PUTEM SA MARIM POT-UL?
MULTUMESC1
POT și CUT nu sunt dependente unul de celălalt, nu se poate modifica unul pentru a-l schimba pe celălalt… suprafața maximă construită este 35% din suprafața terenului (din POT reiese asta)
CA SUPRAFATA MAXIMA CONSTRUITA DOAR PARTER …LA CAT SE POATE AJUNGE FARA PUZ SAU ALTE COMPLICATII?
MULTUMIM ANTICIPAT!
MULTUMESC!
Buna ziua. As dori sa achizitionez un teren de 200mp cu deschidere de 10m. Pe teren se afla o casa demolabila (de 90mp) construita la calcan. Daca demolez si construiesc pe aceeasi amprenta (implicit cu calcan), mai am nevoie de acordul vecinului? El are calcan pe latura opusa terenului „meu”. Off, greu e sa gasesti un teren mare in buricul Bucurestiului. Va multumesc anticipat pentru raspuns.
pentru orice construiți pe limita de proprietate aveți nevoie de acordul vecinului
În calculul POT intră NUMAI balcoanele şi etajele care sînt mai jos de 3,0 m de la sol, în principiu din considerente de acces al maşinii de pompieri sau doar de simpla utilizabilitate a terenului de sub acel element ieşit în consolă.
În 350, la definirea POT, se explică cum POT este format din DOUĂ componente, amprenta clădirii şi proiecţiile etajelor superioare, astfel:
1. Amprenta clădirii = „suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces”
2. Proiecţia etajelor superioare = „Proiectia la sol a balcoanelor [şi a etajelor superioare] A CĂROR COTĂ DE NIVEL ESTE DE SUB 3,00 m de la nivelul solului amenajat si a logiilor închise ale etajelor”
AŞA trebuie cititădefiniţia POT-ului, şi NU ca „proiecţie a etajului şapte la sol”.
A considera că o cameră în consolă situată la etajul ŞAPTE intră în POT este un nonsens, în limba română, şi, totodată, o aberaţie a gîndirii funcţionăreşti.
Acea enumerare din paranteza trecută în lege este o scrupulozitate care, pentru unele persoane, creează confuzii, dar care ne dă cheia citirii definiţiei.
Buna ziua,
Detin un teren in suprafata de 273 mp, pe care exista o constructie cu amprenta la sol de 74 mp. Frontul la strada este de 9,57 ml. Unul dintre vecini (spre care am eu geamurile la casa) are o constructie la calcan, iar celalalt are o constructie tot pe limita de proprietate, insa distanta intre casele noastre este de vreo 60 cm. In acest caz, avand frontul la strada mai mic de 10m, in cazul etajarii casei, trebuie sa ma lipesc de vecinul meu din dreapta care are casa la calacan? Distanta intre casa mea si a lui este de vreo 2 m, deci ar trebui sa imi fac o constructie mult mai mare, de care eu nu as avea nevoie. Sau ar trebui sa imi fac casa la calcan si eu, inspre vecinul din stanga, care oricum nu are deschiderea casei spre mine (are doar ceva geam la baie inspre casa mea).
Multumesc.
trebuie văzut care sunt reglementările exacte în zona dvs.
cred că este posibil să fiți obligată să faceți un PUD (plan urbanistic de detaliu) pentru că aveți frontul la stradă atât de mic
Va rog sa-mi spuneti daca se poate extinde casa ca datele urmatoare
Suprafata teren 441 mp
casa 30 mp
demisol sub casa 30 mp
terasa 1 acoperita deschisa 24 mp
terasa 2 acoperita deschisa 20 mp
POT maxim 30%
CUT maxim 0,3
Pe teren Mai avem urmatoarele anexe
1 magazie 15 mp
1 foisor peste fantana 10 mp
Multumesc
vă puteți extinde până la cei 30% din suprafața terenului, respectând și celelalte reglementări
Va rog spuneti-mi cine poate face PUZ
Se pare ca incepand cu data de 5 ian 2017, nimeni nu mai poate.
Pe un teren de 319 mp cu un pot 35% si cut 1.7 pot construi o casa cu un etaj cu un total 140 mp?mersi anticipat
luând în calcul doar POT şi CUT, puteţi construi… trebuie văzut dacă respectaţi şi restul reglementărilor din zonă
Bună ziua am un teren de 250mp în sectorul 2 și am primit un urbanism cu POT 20% și CUT 0,40 și vreau sa construiesc o casa PM care sunt dimensiunile la care ma incadrez.Vă multumesc
suprafața construită 50mp, suprafața desfășurată 100mp
Buna ziua,
Detin un teren in proprietate de 340 mp pe care este construita o casa de 180 mp din anul 1985. POT-ul in localitate este de 30%, deci este depasit. Alipit de teren detin o suprafata prin concesiune de 1300 mp. In total sunt peste 1600 mp. Intrebarea este daca pot obtine autorizatie de constructie pt extinderea cladirii in conditiile de fata?!
mai întâi vedeți care sunt condițiile de utilizare a parcelei concesionate și condițiile de concesionare
Am dreptul sa construiesc. Dar se raporteaza POT-ul la intreaga suprafata? o baza legala in acest sens exista?
se aplică pentru fiecare parcelă în parte
buna ziua
am un teren in sector 2 am obtinut un CU ,S+p+2e+M pot45% cut 162, am facut proiectul si cand mam dus la primarie mi sa spus ,sa ma duc la PMB pentru ca sunt in zona de protectie a unui monument istoric
la pmb am obtinut un CU cu S+P+2E POT45% CUT13
ZONA ESTE L1A
Bună ziua,
Vă rog frumos să-mi spuneţi dacă, în vederea construirii pe un teren intravilan, cu dimensiunile de 16mx18m (290mp) şi în situaţia în care voi respecta toate cerinţele impuse prin certificatul de urbanism (retrageri, înălţime), mai este necesar PUD, în condiţiile în care, prin Regulamentul local de urbanism se specifică dimensiunea minimă pt construcţii izolate de 300 mp.
Altfel spus, există vreo posibilitate legală, o posibilă derogare de la acest lucru, în condiţiile în care proiectul meu de casă nu impune nicio modificare de la regulile stabilite prin regulamentul local? Ce ar aduce în plus un PUD, în această situaţie?
Vă mulţumesc.
PUD-ul chiar este o derogare de la RLU şi reglementează modul detaliat în care se poate construi pe o anumită parcelă… condiţiile de construire date de RLU sunt cumulative, deci nu văd cum aţi putea scăpa de PUD dacă parcela este mai mică… cereţi oricum certificat de urbanism şi veţi afla exact condiţiile de construire… poate că o soluţie simplă ar fi construirea pe limita de proprietate, dar nu ştiu exact condiţiile şi regulamnetul din zona dvs.
Vă mulţumesc, domnule Popescu, apreciez în mod deosebit disponibilitatea, bunăvoinţa şi cunoştinţele dvs.
Cu stimă,
Simona
Buna ziua ,
Am un teren de 450 mp cu latimea de 20 m si lungimea de 22,5m .
Mam interesat si am inteles ca pot construii 45% din suprafata terenului.
Am gasit un proiect de casa care ma intereseaza cu urmatoarele suprafete :
Suprafata construita : 130,92 mp
Suprafata desfasurata: 229,23 np, se poate sa obtin aprobare sau se poate construii pe terenul meu de 450m acest proiect.
vorbiți cu un arhitect… oricum sunteți obligat să aveți un proiect făcut de un arhitect
Buna ziua,
Am o nelamurire legata de definitia CUT, din lege 350, anexa 2 „coeficient de utilizare a terenului (CUT) – raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată (suprafaţa desfăşurată a tuturor planşeelor) şi suprafaţa parcelei inclusă în unitatea teritorială de referinţă. Nu se iau în calculul suprafeţei construite desfăşurate: suprafaţa subsolurilor cu înălţimea liberă de până la 1,80 m, suprafaţa subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecţiei civile, suprafaţa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise şi neacoperite, teraselor şi copertinelor necirculabile, precum şi a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare, trotuarele de protecţie”.
Ce inteleg eu ca la CUT intra (prin eliminare) terasele acoperite, dar nu intra balcoanele sau logiile. Dar logia nu e un fel de terasa acoperita, de ce ar intra una si cealalta nu? La fel cu balconul, daca e acoperit nu ar trebui sa intre, la fel ca terasele acoperite?
Gresesc eu in interpretare?
Multumesc!
dacă e precizat clar loggie și balcon, nu văd cum am putea interpreta
Buna ziua,am achizitionat un teren in Municipiul Vaslui,are deschidere de 7 metri la strada si 10 metri lungime, 70 metri patrati per total. As dori sa construiesc un spatiu comercial dar acum daca ma puteti ajuta cu sfat sau o parere la : spatiu comercial cu etaj si subsol sau constructie provizorie,care ar fi dimensiule in cazurile pe care vi le-am spus.
Multumesc anticipat!
vorbiți cu un arhitect (oricum sunteți obligat să aveți proiect)
Buna am un teren de 1400 mp si un POT -30% si un CUT -0.42 pe citi metri patrati pot construi o cladire cu 1 etaj.Merci
Buna ziua 1.Daca pe suprafata parterului se face duar parcare auto si casa scarii de acces la etaj la calculul CUT-lui se ia in considerare suprafata parcarii?
2.Se considera subsol daca cota parterului este la 1m deasupra terenului amenajat?
Buna ziua.am un teren de 596 mp si P.O.T max. 25% si C.U.T 0,7%. Eu as vrea sa imi construiesc o casa P+M .Ce amprenta poate avea casa si cati MP ? Va multumesc
aveți în articol exact modul în care se calculează
BUNA ZIUA ! Cum se calculeaza POT SI CUT in aceasta situatie : am certificat de urbanism in scopul extinderii locuintei parter existente intrare in legalitate constructie, prin concesionarea unei suprafete de teren de 14 mp / zona L1a, POT maxim 45%;CUT maxim 1,3; H maxim P+2. Am semnat contractul de concesionare pentru cei 14 mp iar acum mi se pun bete in roate ca as fi depasit POT admis.
La aceeasi adresa postala locuim doua familii.In anul 2014 am facut actualizarea datelor cadastrale urmarea fiind luarea in evidenta planului de amplasament si delimitare a intreg imobilului cu toate constructiile legale si ilegale la OCPI Bucuresti . Si am asa :
teren = 305
corp C1 = 1 , contract vanzare cumparare – legal
corp C2 = 26 , contract vanzare cumparare – legal
corp C3 = 100 , contract vanzare cumparare – legal
corp C4 = 14 , fara acte – constructie ilegala ( contact de concesioanre pe teren )
corp C5 = 16 , fara acte – constructtie ilegala
corp C6 = 7 , fara acte – constructie ilegala
DECI LA ACESTA ADRESA POSTALA CONSTRUCTII CU ACTE ( legale ) =127
Tin sa mentionez ca pe planul inregistrat la OCPI sunt evidentiate toate constructiile ( legale si ilegale )
CEI DE LA PMB IMI CALCULEAZA : POT existent 164 / 305×100 = 53,77 % si ca depaseste POT max admis de 45 %
cum este corect ??? nu ar trebui sa se calculeze POTexistent 127/305X100 = 41,73 % ?
va rog din tot sufletul poate ma ajutati cu un raspuns.
Multumesc din tor sufletul , Maria
ei probabil că iau în calcul toate construcțiile, de aici diferența… dvs faceți intrarea în legalitate doar pentru unele corpuri?
MUltumesc pentru raspuns , da , fac intrarea in legalitate doar pentru corpul C4 14 mp- ( unde exista si contract de concesiune pe teren cu PMB ). Asa se iau in calcul toate constructiile cu si fara acte ( adica fara autorizatie de constructie – ele sunt in plan dar nu au acte ) ??? Oare este normal ? Multumesc din tot sufletul !!!
construcțiile ilegale nu se iau în calcul
Multumesc pentru raspuns !!! m-am linistit ! o zi buna va doresc !
Buna ziua! Doresc sa achitionez un teren intravilan de 154 mp in municipiul Craiova(situat la 1,25 m de un bloc P+4, ~15 m latura comuna cu blocul).Proprietarul are in acte P.O.T 20% si C.U.T. 2,2 constructie definitiva. Mentionez ca terenul este aprox.triunghi dreptunghic 15m langa bloc/20m la strada/25m la teren neconstruit. a)Pe ce suprafata se poate construi si ce regim de inaltime ? b)M-ar interesa MAXIMUL la sol(parter),fara etaj, daca se poate si este corect – de fapt ambele variante a)si b) ? Multumesc anticipat!
aveți în articol toate informațiile pentru a vă calcula suprafața… regimul de înălțime îl aflați dintr-un certificat de urbanism, pentru fiecare zonă fiind reglementări diferite
Buna Seara ,
daca pentru un lot de 5000mp exista un POT si CUT , daca se lotizeaza in 10 loturi x 500mp , se pastreaza acelasi conditii de POT si CUT sau se emit altele noi ?
deasemenea aveti idee de vreo reglementare pt Ilfov ca sub 14ml deschidere nu se poate construi ?
tot pt Ilfov, care este latimea minima pt un drum de servitute > 200 m
lotizarea se poate face doar prin PUZ, iar prin acesta se pot modifica POT și CUT pentru noile parcele
Buna ziua,
Am un teren de 300mp, pe care se construieste un garaj de 50mp. Receptia garajului va fi in scurt timp. Cum se calculeaza POT si CUT al viitoarei case pe care vreau s-o construiesc pe terenul ramas (250mp ramasi liberi). La un POT de 30%, in suprafata construita a casei va fi inclus si garajul? Adica am voie sa construiesc pe 90mp amprenta sau pe 40mp? Suprafata lotului ramane suprafata totala a terenului (300mp)? Sau se exclude garajul?
Mentionez ca acel garaj este facut cu alt scop (va fi un atelier auto), are proiect separat si este finalizat (receptia in cateva zile). De proiectul casei si de constructia ei ma voi apuca peste aprox 2 ani.
lotul are tot suprafața de 300, dar la orice calcul al POT și CUT se adaugă și suprafețele construită și desfășurată ale garajului
Buna seara!. Cum aflu POT și CUT pt o parcela de 13,5/60m dacă în certificatul de urbanism prezentat de proprietar nu este specificat? Vreau sa cumpăr terenul,dar nu știu ce dimensiuni voi avea voie să construiesc, iar obținerea unui nou certificat de urbanism ar putea dura f mult,raportat și la interesul altora pt parcelă. Menționez că terenul e limitat pe o parte de blocuri cu 4 etaje,pe o parte de strada,o alta latura de o alee și blocuri cu 9 etaje imediat lîngă alee. Pot spera să obtin aviz pt regim de înălțime 5-6etaje și suprafața extinsă la maxim cu respectarea retragerilor legale pe 3laturi și calcan spre blocurile cu 4etaje(lungimea parcelei).Scuzati-mi nestiinta,sunt ruptă de acest domeniu…Va mulțumesc!
reglementările depind de zona în care se află parcela… reglementările pot fi diferite pentru fiecare zonă în parte… pentru informații detaliate, consultanță, puteți să îmi scrieți la secțiunea CONTACT
Buna seara,
Avem o situatie delicata cu o constructie de 9 nivele -bloc de locuinte pe o parcela de teren de 1475 mp care are ca retrageri de doar 3,50 m fata de o alee acces pietonal pentru Patinoarul orasului(pe respectiva retragere se va face accesul auto pentru parcarea subterana), o retragere de doar 3 m in spatele cladirii fata de gardul unei biserici(iar intre gardul bisericii si parcela pe care se doreste a se contrui blocul este o parcela de teren domeniu public cu latimea de 2 m iar terenul este in terase cu diferente de nivel de 1 m intre cele doua parcele de teren).
Intrebarea este care este documenul legal care reglementeaza retragerile fata de gardul bisericii, fata de aleea de acces pietonal si care este latimea minima pentru accesul auto pentru parcarea subterana cat si pentru accesul masinii de pompieri.
In faza de consultare a publicului afisul cu dorinta de a construi un bloc de locuinte a fost postat maxim 20 ore pe un panou dupa care a fost retras in ideea de a nu se afla ce se vrea de fapt a se construi. Intrebarea este mai poate continua demersurile pentru PUZ daca n-a respectat aceasta obligatie de afisare.
Cei care doresc a construi blocul de locuinte sunt acum in faza de aprobare a PUZ-ului iar eu reprezint parohia.
Cu stima!
puteți merge la primărie și să cereți informații exacte despre PUZ… sunt obligați să le furnizeze
Buna seara,
Am fost ieri la Primarie si le-am solicitat copia avizelor de la Pompieri si de la Politie(pentru ca am dubii privind corectitudinea lor si sa le pot contesta) dar am fost refuzat de primar – personal pe motiv ca mi le da doar daca decide un judecator. Deci ar trebui sa-i dau in judecata.
Este o coruptie si incompetenta generalizata in toate institutiile locale din mun. Suceava iar proiectantul este o tragedie ce scrie si deseneaza.
Cu stima!
As vrea sa cumpar un teren de suprafata de 3800 si are urmatoarele precizari:
Dubla deschidere 54/71 ml. Destinatii stabilite pin PUZ: locuire, dotari de cartier si de zona de locuit, prestari servicii, comert, activitati nenocive, agrement, sport.
POT maxim: 40% pentru locuinte; 75% pentru functiuni publice, dotari urbane; 50% pentru activitati economice, productie; 50%pentru suprafata ocupata de constructii si maxim 90%pentru constructii si platforme.
CUT maxim: 1,6 pentru locuinte; 3 pentru functiuni publice, dotari urbane; 2 pentru activitati economice si/sau productie.
și care este întrebarea?
Terenul este intravilan si doresc sa fac o activitate comerciala, spatiu recreere
Buna seara,
Terasele sunt luate în considerare la calculul CUT? Deasupra primului nivel doresc sa construiesc doar pe jumătatea suprafetei iar restul terasa.
Va multumesc!
Buna ziua , doresc sa achizitionez un teren in buc sect 3 de 194mp cu o deschidere de 7.94ml si lungimea terenui aprox 24,5 ml . Proprietarul nu are un certificat de urbanism dar ar urma sa scoata . Informativ , as putea construi o casa pe hotar stanga dreapta , gen insiruita ? Mentione ca in prtea stanga este deja o constructie de acest gen la calcan cu o suprafata a terenului aprox la fel . Multumesc .
depinde de reglementările zonei… în unele este permis, dar nu sunt aceleași reglementări în tot orașul… cu deschiderea de aprox 8.00m nu puteți face mare lucru și este foarte posibil să vă oblige să faceți și un PUD sau PUZ pentru a putea construi
Buna ziua, detin un teren in Bucresti 760 mp detin un CU valabim L1c POT maxim 45% CUT max pt inaltime P+1= 0.9 mp./ ADC/ mp teren sau P+2= 1.3 mp./ ADC/ mp teren.Putem sa facem constructie de P+2 sau P+2+M (60% arie din nivel). 45% = 342 mp CUT 1.9 564 mp maxim deci un nivel P+2 trebuie sa aiba 188 max x 3 din cat am inteles eu sau n-am inteles corect. Va multumesc.
buna ziua
Va og frumos sa imi spuneti daca se poate construi de drumul de servitute un gang
Multumesc
Buna, cu toate ca intrebarea mea nu este legata de POT si CUT, sunt interesata in a afla limitele de iesire in consola admise in cazul constuctiilor etajate. Stiu ca acest aspect include si tipul de structura utilizat insa daca m-ati putea lamuri cumva in sensul acesta ar fi minunat!
CATE LOCURI DE PARCARE SUNT NECESARE PT O CONSTRUCTIE P+1 DESTINATIE SPATII COMERCIALE SAU BIROURI CU SUPRAFATA DESFASURATA DE 180MP, TEREN 200 MP, POT 45%, CUT 0,9 . VA MULTUMESC.
Salut ma puternic contacta in particular, pt obtinerea unui PUZ sector 1, zone Greenfield pt Constructii unei case.
Tel 0762 288000
Cu cine trebuie sa vorbesc, să-mi mărească POT-ul de la 30% la 35% sau 50%? Se poate face așa ceva?
Bună ziua,am facut un proiect pentru o hală metalică cu toate aprobările necesare si a depasit POT cu 1% si la primarie nu îmi da aviz de constructie ce pot face(acest POT este chiar asa fix) Multumesc!
buna ziua. Va rog sa ma ajutati, cu informatie. vreau sa cumpar un teren cu suprafata 500mp. care este suprafata desfasurata, pe care pt construi locuinta pe un nivel cu pivnita de 10mp.
Prevederile la nivelul unitatilr functinale sunt:
1 P+2E
POT max 35%
cut 1.3
h max 12m
retrageri
min 3m fata de aliament la strazile avand 8m
min 5m fata de aliament la strazile avand 8m
min 5m fata de strda de 10m
Daca pe un teren de 1700 de metrii patrati a fost construit un bloc de 11 etaje, folosindu se la maximum de POT si CUT pe terenul respectiv si dupa obtinerea autorizatiei de construire, dezvoltatorul parceleaza terenul in doua loturi in asa fel incat 1270 de mp raman aferenti blocului in Lotul 1 si diferenta de 500 mp o trece in proprietatea sa privata respectiv lot 2, este legal sa faca asta? Nu trebuiau ca toti cei 1700 de mp cat are tot terenul sa ramana blocului, respectiv propritarilor?
Buna seara,o intrebare ,in calculul CUT ar intra si un parc de joaca/spatiu de agrement in conditiile in care s-a turnat beton ,s-a ridicat de la sol cu o platforma turnata de 50-100 mm si din cate am inteles pe langa accesoriile parcului de joaca va fi si o cabanuta lemn?
Buna ziua,
O intrebare: se calculeaza proiectia la sol (pentru POT) a unui etaj iesit in consola pe 3 laturi (1,5m) aflat la o inaltime de 3.50m fata de cota amenajata a terenului (TA) ? Mentionez ca aceste console nu sunt in afara limitei de teren. Cladirea fiind amplasata in centrul terenului si ar repecta toate distantele de retrageri fara de vecini incluzand consola.
Am citit despre logii si balcoane care nu se calculeaza daca este o inaltime de 3.00m fata de TA. Dar nu ar trebui sa fie interpretat la fel si pentru etaj in consola ? Daca ar fi inaltimea de 4m ar conta? Daca as avea parterul si etajul 1 cu aceeasi suprafata, dar etajul 2 sau 3 sau …7, iesit in consola tot se calculeaza proiectia ? Mi se pare absurd sa nu existe o exceptie
Va multumesc anticipat de ajutor.
Salutare,
Doresc sa achizitionez un teren in S5, Bucuresti, cu o deschidere de 7,5m, lungime aprox.100m. In C.U. de informare scrie ca terenul este incadrat in L1c si V3, deci nu s-ar putea construi o casa cu regim de inaltime P. Credeti ca as putea incerca, totusi?
Multumesc,
Salut, având în vedere și deschiderea de 7,5m, dar și încadrarea, eu nu recomand
Buna. Vreau sa cumpar un teren in baneasa de 250 mp. Vreau sa fac acolo o casa de 80 mp amprenta la sol si 80 mp etaj 1. Un prieten imi zice ca nu imi da voie primaria sa construiesc acolo in zona pe 250 mp si ca trebuie sa cumpar 500 mp pt a construi casa asta. Este adevarat? Multumesc
Cereți de la primărie un certificat de urbanism pentru vânazare-cumpărare și puteți afla reglementările din zonă… pt fiecare zonă pot fi condiții diferite
Buna ziua! Langa casa mea, s-a construit un bloc cu 5 nivele- sector 4 , Buc. Distanta este de 7m, dar a iesit cu balcoanele inspre mine! Ce pot face? Pot sa-l oblig sa-mi planteze niste copaci sau un paravan pe ntru intimitate?
Multumesc!
Buna ziua, vreau sa achizitionez un teren , categoria de folosinta conform schitei cadastrale L ‘livada”, in intravilanul comunei, conform actului de vanzare. Totusi, in baza unui certificat eliberat de primaria localitatii sunt precizari precum ca aceste terenuri situate in intravilanul comunei conform PATJ si PUG au destinatie pentru zona rezidentiala cu cladiri , existand limite de proprietate , POT si CUT. Este nevoie de avize suplimentare sau schimbarea categoriei de folosinta pentru construirea unei case de vacanta?
Bună ziua!
La demolări cum se calculează POT și CUT, pentru că am avut un caz cu două garaje unul lângă celuilat cu o anumită suprafață construită. Suprafața terenului pe care se afla cele două garaje coincidea cu suprafața construită a celor două garaje. Pentru autorizație de demolare se cerea și Dovada OAR unde nu știam și nici acum nu știu cum se calculează POT și CUT, și ce date se trec în cerere pentru dovadă.
Cu stimă.
Buna ziua,
Vreau sa va intreb daca la regimul de inaltime are prioritate Hmax sau specificatia P+1E.
In certificat de urbanism scrie regim inaltime: P+1E si Hmax 6m. Nu specifica daca hmax este la cornisa sau la coama. 6 metri este cam putin pentru un etaj, stiti daca exista vreo regula pentru a se putea depasi 6m ?
se aplică în același timp și nu există o prioritate… depinde de regulamentul zonei dacă se poate depăși 6m… pentru fiecare zonă există reglementări diferite
Buna ziua.Am un teren de 9000 mp si as dori sa fac cateva blocuri mici P+2 dar drumul de acces la intrare este de 9 m latime iar la spate este de 6,30 m lungime de 36 ml, acest drum imi da acces la terenul mare care are o deschidere de 159 ml.As putea schimba PUZ si obtine autorizatie de constructie daca drumul este de 9/6,30.Multumesc
Bună ziua, parcelarea unui teren se poate face doar prin PUZ… pentru mai multe informații și consultanță, vă rog să trimiteți un mesaj de pe pagina de contact
Buna ziua, am un teren intravilan in suprafata de 2900 mp din care am lasat deja 3m pentru drumul de servitute. Parcela este in forma unui dreptunghi lung, in sensul ca frontul la drum nu este foarte generos (16m) cu lungime de 180m. Am cerut de la primarie un certificat de urbanism de informare care spune ca se pot construi locuinte, case de vacanta sau pensiuni.
POT 35%, CUT 0,7, subsol, parter, etaj si mansarda. Nu ma pricep, nefiind in domeniu, mi-ar fi de mare folos sfaturile dvs legate de ce si cum s-ar putea construi acolo, intr-un mod cat mai optim, avand in vedere forma terenului si coeficientii impusi.
Multumesc
Bună ziua, parcelarea unui teren se poate face doar prin PUZ… pentru mai multe informații și consultanță, vă rog să trimiteți un mesaj de pe pagina de contact
Buna. Am cumparat un teren de 800 mp si vrem sa facem o casa pe parter. Am scos certificat de urbanism si POT-ul e de 15%. Nu am intalnit pana acum aceasta situatie, cu un POT asa mic. Noi depasim la sol suprafata admisa. Ce se poate face? Se poate mari POT? Multumesc
Bună, POT se poate modifica prin PUZ(plan urbanistic)… pentru mai multe informații și consultanță, vă rog să trimiteți un mesaj de pe pagina de contact
Buna ziua.Un cartier de 150 apartamente construit pe 10 000 mp teren cat teren trebuie calculat pentru spatiul de joaca.Va multumesc
Buna ziua.
As dori sa cumpăr un teren de 770mp(din care 100 mp cota indiviza de drum) 17ml la strada.POT 30% ,CUT 0,9
Ce pot sa construiesc mai exact adică câți metri pătrați de de Fundație?
Apoi câți metri pătrați defapt utili?
Pot construit o casa mare sau pot construit 2 case.(câți metri pătrați fiecare).
Zona studiată prin PUZ,studiu GEO.
Multumesc.
Bună ziua, pentru informații detaliate și consultanță, vă rog să trimiteți un mesaj de pe pagina de contact
Buna ziua,
Vreau sa cumpar in teren de160 mp situat in zona UTR L3a dar are POT foarte mic (30%). Incerc sa inteleg ce inseamna „enclave de lotizari existente” pentru care POT e 45%. Exista posibilitatea legala de a solicita la primarie schimbarea regimului POT al terenului? Mentionez ca e la strada terenul dar e situat intre blocuri (daca e cumva relevant).
Bună ziua, este posibilă modificarea POT prin PUZ (plan urbanistic zonal)… pentru mai multe informații și consultanță, vă rog să trimiteți un mesaj de pe pagina de contact
Buna,
Suprafata gangului de acces intra in calculul POT?
Multumesc,
Silviu
Buna ziua,
Daca se construieste o casa cu parter retras sau sa zic un etaj in consola, iar inaltimea plafonului etajului este la o inaltime mai mare de 3m de sol, etajul nu va contribui la definirea POT prin intreaga suprafata proiectata la sol, doar in calcul de CUT se va include in intregime? Aceasta inaltime nu masoara pur diferenta intre placa de fundatie si plafonul primului etaj, iar inaltimea fundatiei casei intra in acest calcul? Inaltimea corecta este 3m? Ma gandesc ca formula de calcul a POT nu se poate diferenta in functie de PUG,PUZ, dar poate ai intalnit mai des CU si nu este cazul.
Multumesc mult pentru raspuns pentru ca nu am intalnit nimic specificat in CU pe care le-am vazut de cand caut teren. Nu imi permit un teren asa mare si as vrea sa imi dau seama daca pot castiga astfel ceva mai mult spatiu.
Daca terenul este ingust de 8-9m, maxim 10m, se poate respecta retragerea laterala tipica de 3m din ce am vazut doar la parter si construi acest etaj extins pana la o distanta mai mica de limita de proprietate(1m?)? S-ar putea pune geamuri pe lateral la etaj in acest caz? Geamurile dinspre spatele sau fata cladirii la acest etaj extins in consola sau parter retras au vreo problema ca ar deranja vecinii?
O zi buna,
Radu
Foarte interesante răspunsurile dvs, însă problema mea e puțin altfel. Doresc să cumpăr un teren de 400 mp (20×20) dar am aflat că trebuie să mai cedez 3 m la strada pt drum public (60 mp). POT și CUT se calculează raportat la 400 mp sau la 360 ? Mulțumesc,
se calculează la suprafața înainte de expropiere
Buna ziua, exista o marja de eroare acceptata in plus la POT? De exemplu la un POT de 40% ,poate fi acceptata legal 43%?
Bună ziua, pentru fiecare zonă există precizări dacă și în ce fel se poate depăși POT… altfel, dacă este precizat max 40%, atunci acela exte maximul, fără depășiri
Daca am facut o casa si am depasit POT si CUT cum pot intra in legalitate?
Constructia este veche de 6 ani si nu pot sa fac receptia deorece am depasit POT si CUT. Terenul este concesionat de la primarie prin legea 15/2003.
Bună seara! Pentru porțiunea de sub consolă a unui bloculet se considera indiviziune forțată sau poate fi atribuită unuia dintre locatari în urma unui partaj? Întreb ca știu ca la Pot se ia în calcul proiecția la sol dar nu știu juridic cum e privita acea porțiune sub consola.
piscina intra in calculul POT si CUT?
Buna seara Dn Adrian,
ati aflat daca piscina intra in POT?
Multumesc frumos.
Salut
Am un teren proprietate pe care vreau sa construiesc o cladire. Daca lipit de acest teren mai concesionez un teren de la Primarie, pot mari POT-ul ?
Buna seara,
Am o casa in zona cu POT 25% si doresc sa autorizez o filigorie (foisor) separat de corpul cladirii. Casa are 93 mp amprenta la sol. Deci cladirea e aproape de limita POT sw 100 mp din 400 cat are parcela. Certificatul de urbanism imi cere sa respect POT, desi e o cladire anexa gospodareasca mica, in fundul gradinii, care NU indeplineste conditiile unei cladiri, respectiv pereti, ferestre, usi, utilitati, doar cadru de metal, acoperis din tigla si pardoseala betonata. Multumesc pentru raspuns!
Karoly Dobrai
Bună ziua.
Cum se calculează POT, CUT la un apartament de bloc? La aceste date aș avea nevoie la cererea de eliberare dovezii de luare în evidență de la OAR.