Primul pas pentru inceperea oricarui proiect pentru o constructie este obtinerea unui certificat de urbanism. Ce este insa acest certificat de urbanism? Astazi vom descrie un astfel de certificat, plecand de la un exemplu concret. Vom afla cum il obtinem, care este scopul lui, ce contine si in ce cazuri avem nevoie de certificat.
Certificatul de urbanism este un act oficial prin care oricine este informat despre regimul juridic, tehnic si economic al unor imobile, parcele etc si conditiile necesare in vederea realizarii unor investitii. Cu alte cuvinte certificatul de urbanism ne spune ce, cum si in ce conditii putem face o investitie (construire cladire, amplasare reclama, vanzare-cumparare etc).
Certificatul de urbanism este eliberat de catre autoritatile locale sau judetene, care au in perimetrul administrativ obiectivul de interes. Pentru a obtine un certificat de urbanism este necesar, in majoritatea cazurilor, o cerere tip, acte de proprietate, planuri cadastrale de incadrare ( scara 1:500 si 1:200) si dovada platii taxei de emitere. In general sunt aceleasi conditii de obtinere a unui certificat in cazul tuturor administratiilor.
Pentru ce este nevoie de un certificat de urbanism? Acesta este obligatoriu in cazul oricarei investitii ( construire, demolare, amplasare in spatiul public, licitatii etc). Pentru ca certificatul ne informeaza ce putem construi, care sunt restrictiile si care conditiile, acesta este necesar pentru a cunoaste de la inceput toate servitutile unei constructii, parcele sau alt obiectiv. Sa vedem insa practic cum arata un certificat de urbanism.
Am ales un certificat de urbanism real pentru a arata toate datele furnizate prin acest act informal. Prima pagina a certificatului contine in primul rand informatii privitoare la scopul pentru care este eliberat certificatul. In acest caz este vorba de construirea unei locuinte individuale. Am marcat cu galben sectiunea privitoare la cel care solicita certificatul de urbanism. acesta poate fi proprietarul parcelei sau orice alta persoana fizica/juridica care are interes.Cu albastru este marcata sectiunea ce contine informatii privind amplasamentul parcelei: adresa si planuri cadastrale (scara 1:500 si 1:2000) parte din anexele certificatului de urbanism. Cu verde este marcata sectiunea informatiilor privind regimul juridic: intravilan/extravilan, suprafete ale parcelei, date privind actele de proprietate si tipul de proprietate, extras de carte funciara si existenta unor constructii pe parcela. Cu rosu este marcata sectiunea informatiilor privitoare la regimul economic: existenta unor constructii si tipul acestora, incadrarea in documentatii de urbanism (in cazul acesta PUG Bucuresti) si tipul de zonificare, functiuni admise, admise cu conditionari sau interzise, si zonarea fiscala.
Pagina a doua a certificatului de urbanism continua cu informatii privind regimul tehnic. Sectiunea marcata cu galben prezinta modul in care se poate construi: se precizeaza incadrarea in zona reglementata prin PUG Bucuresti, regimul de inaltime, retrageri, POT si CUT si posibilitatea de depasire a acestora in anumite conditii, tipul de imprejmuire, parcarea/gararea masinilor, organizarea de santier si scurgerea apelor pluviale. Cu rosu este marcata sectiunea ce ne precizeaza scopul in care poate fi utilizat acest certificat de urbanism. Asa cum este precizat si la regimul tehnic, acest caz este unul particular si va fi nevoie de intocmirea unui PUD (Plan urbanstic de detaliu). Cu albastru sunt marcate unele obligatii ale investitorului, in acest caz adresarea catre autoritatea de mediu si obtinerea unui aviz.
Pagina a treia a certificatului contine, marcat cu albastru, toate avizele, acordurile, taxe si alte proiecte necesare pentru a se elibera autorizatia de construire. Toate acestea formeaza un dosar ce va fi depus ulterior pentru obtinerea autorizatiei de construire. Cu rosu este marcat termenul de valabilitate al certificatului de urbanism.
In pagina patru a certificatului de urbanism este completarea in cazul in care se doreste prelungirea valabilitatii certificatului. Prelungirea se face o singura data. Prelungirea se poate face doar in timpul valabilitatii certificatului, o cerere ulterioara expirarii acestuia nefiind permisa in mod legal si conducand la obligatia de obtinere a unui nou certificat de urbanism. Vin aici cu precizarea ca certificatul contine si planurile cadastrale, planse anexa la scara 1:500 si 1:2000, stampilate de primarie, planse fara de care acesta este incomplet si invalid.Sfatul meu este ca intotdeauna sa obtineti mai intai certificatul de urbanism. In cazul in care doriti sa cumparati un teren puteti cere un certificat pentru vanzare-cumparare si sa aflati exact ce se poate face pe acel teren. Inainte de a va hotara ce fel de casa vreti, obtineti un certificat si apoi incepeti discutii cu proiectantii de specialitate. Si in cazul unei demolari este obligatoriu emiterea unei certificat pentru demolare. Eu va sugerez sa apelati la un specialist inca de la inceput, acesta cunoscand mult mai bine modul in care se poate obtine un certificat. In mod normal certificatul de urbanism trebuie sa contina aceleasi informatii pentru o parcela sau alt obiectiv de interes, dar practica ne spune ca administratia poate interpreta legea in mod diferit, cateodata existand „greseli” doar din modul de intocmire si analiza a unei zone, nu doar din „influente”.
Postarile din categoria Idei practice reprezinta doar explicatii teoretice. Acestea nu sunt solutii pentru o rezolvare a unui proiect real. Pentru a primi cele mai bune solutii, in cazul unei initiative reale, adresati-va unui specialist. In cazul in care doriti consultanta pentru o initiativa reala, puteti folosi pagina de contact.
Imi permit sa te contrazic. La CU nu trebuie sa prezinti acte de proprietate tocmai pentru ca este un document de informare si care ar putea fi solicitat de oricine, in ideea pe care ai si expus-o – aceea de avedea ce "poate terenul" inainte de a da banii pe el. Dar, desi legea si normele de aplicare spun EXPLICIT ca se interzice a se solicita altceva in afara de, cum ai spus, planurile la 500 si la 2000, formularul tipizat completat si (aici ai uitat) chitanta doveditoare a platii taxei de emitere a CU, la multe primarii se cere inclusiv memoriu de arhitectura sau, cateodata, si ilustrare de tema. Si trebuie sapus ca, acum de cand toate CU din zonele protejate ale Bucurestiului se emit de PMB, acest proces dureaza minim 4 luni desi, din nou, legea stabileste un maxim de 30 de zile pentru emitere!
@Adrian…ai dreptate, in mod normal nu trebuie sa prezinti si actele de proprietate, dar eu nu am intalnit primarie care sa accepte fara…in cazul vanzare-cumparare certificatul il scoate vanzatorul/proprietar…am uitat si chitanta, modific :)…am intalnit si eu cazurile stupide cu memoriu simplificat de arhitectura, dar, asa cum spui si tu, este o tampenie…prin aceste cereri suplimentare este "modificat" chiar scopul certificatului, acela de informare, informare prealabila oricarei lucrari…nu am vrut sa precizez nimic despre cele 30 de zile pentru ca nu sunt respectate de foarte multe administratii…oricum de aia am tot spus ca e nevoie sa se discute cu un specialist inca dinaintea obtinerii certificatului…m-am concentrat pe explicatii asupra continutului si nu a modului i care se obtine, mod care este din pacate diferit in functie de administratie si tampenia interpretarii legii
am pus la mine niste imagini cadou. inca nu le-am pus pe alea pentru tine si HM 🙂
Buna ziua,
Am o problema si sper ca ma puteri ajuta. Am un teren in coproprietate (2 proprietari, cota de 1/2 pentru fiecare). Am nevoie de un certificat de urbanism in vederea unei dezmembrari in trei loturi a acestui teren. Mergand la primarie cu toate actele necesare, mi se spune ca nu pot sa elibereze un singur certificat de urbanism pentru ca sunt doi proprietari si trebuie neaparat eliberate doua certificate de urbanism (deci si taxare dubla). Certificatul de urbanism se elibereaza pe teren sau pe numarul de proprietari? Este legal in felul acesta? Exista o lege in sensul acesta?
Din câte ştiu, certificatul de urbanism se eliberează pentru teren… nu ştiu dacă nu există ceva special precizat în cazul dezmembrării… legea pe care o căutaţi este Legea nr. 350 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, are şi completări ulterioare… pot fi eliberate mai multe certificate pe acelaşi teren, pentru fiecare solicitant în parte… poate acesta este cazul dvs
Buna Ziua.
Am comparat un teren pentru loc de casa , am solicitat un certificat de urbanism in care se solicita acordul vecinului pentru apropierea la mai putin de 3 metri fata de limita de proprietate. Ulterior am descoperit ca nu exista o asemenea obligate in hotsrarile locale sau in regulamentul de urbanism al localitatii, in cazul zonei unde este amplasat terenul, eu avand dreptul sa imi construiesc casa potrivit hcl, reg. de urbanism si codului civil la un metru fata de limita de proprietate fara a fi NECESAR acordul vecinului. Aceasta lucru a fost seminalat celor de la urbanism si ei au recunoscut verbal greseala.
. Este NECESAR in cazul de fata obtinerea unui nou certificat de urbanism in vederea obtinerii autorizatiei de construire?
Se poate realiza corectarea certificatului de urbanism existent fara a se emite unul nou ?
Cat dureaza ,care este termenul, pt.corectarea certificatului de urbanism emis gresit? Si cui trebuie sa am adresez pt corectarea lui?
Daca intre timp s-ar emite o noua hotarare care impune aceasta distanta minima de 3 m si in zona in care am eu terenul , voi intra si eu sub incidenta acestei noi hotarari ? Dat fiind factual ca certificatului initial de urbanism( cel gresit) este datat anterior emiterii acestei posibile noi hotarari?
Daca as obtine o autorizatie de construire corecta respectand hotararile consiliului local, regulamentul de urbanism , si codul civil, existente in acest moment dar fara a se mai efectua si corectarea certificatului de urbanism emis gresit, aceasta eventuala autorizatie de
construire ar fi valida? Ar putea ea fi atacata eventuala autorizatie de construire in instanta din acest motiv?
Va Multumesc anticipat pt raspunsul dumneavoastra.
Trebuie sa luati un nou certificat de urbanism, neexistand conform legii un certificat corectat… Daca exista noi reglementari in zona va vor da noul certificat conform noilor reglementari… Nu puteti avea o autorizatie valabila daca aveti un certificat care nu respecta reglementarile, putand fi anulata in instanta… Asta este mai degraba o problema juridica, parte la care eu nu ma pricep… In acelasi timp si dvs va puteti adresa justitiei pentru modul in care au emis primul certificat gresit
Bună seara. Am un teren de vînzare și cumpărătorul îmi cere certificat de urbanism. Este legal că eu sa ii dau acest certificat sau el ca și cumpărator ar trebui sa îl ceară? Mulțumesc
este un certificat care se cere special pt vânzare-cumpărare… nu este nimic anormal sau ilegal… proprietarul face cererea
Buna ziua,
Am un prieten care doreste sa demoleze o constructie, dar care momentan nu are timpul necesar sa se ocupe de toate formalitatile. In primul rand trebuie luat CU, intrebarea mea este daca as putea eu sa depun cererea completata de el si restul actelor necesare si totodata sa il si ridic cand va fi gata. Am nevoie de imputernicire?
din câte știu nu e nevoie, dar puteți face una pentru orice eventualitate
am o problema juridica va pot detalia legat de cu si autorizatie
trimiteţi un mesaj de pe pagina de contact
am facut lucrari de interventie la o casa p+1cu autorizatie pt p+1 de constructie
am desfiintat etajul initial refacand altul) ac extindere si etajare constructie existenta nu am solicitat acordul vecinilor studiul de insorire l_am facut dupa aia am rezolvat la primarie…am construit si o mansarda fara a c dar am rezolvat-o si cu asta,precizez casa era cu perete si fundatie comuna cu a vecinului eu etajandu ma si facand si mansasrda am intrat cu extinderea in terenul lui cu 30 de cm ,pe o lungime de 3m nu mi s-a cerut acordul pt constructia pe hotar de la primarie zicand ca e extindere casa existenta ,dar am intrat la vecin cu extinderea, m-am pomenit ca m-a reclamat la isc,astia mi-au anulat autorizatia ,am rezolvat la primarie sa-mi dea una noua cu mansarda cu tot ,dar m-a dat vecinul in judecata si-mi cere demolarea,desi am ac legala,cu avize, acorduri ,desi etc se pare ca nu respecta ac chiar toate prevederile urbanistice, nu am nici acordul vecinului,astia de la primarie m-au asigurat ca rezolva ei pe la instante ,dar mie teama sa nu ma oblige intantele superioare sa o demolez,vecinul nu vrea sa accepte nici bani, nimic pt teren .ce pot sa fac.urgent va rog
nu am niciun răspuns din punct de vedere al competenţelor mele… dvs aveţi nevoie de un avocat şi de cineva care să vă explice că autorizaţiile trebuie respectate, să vă explice într-un mod în care să înţelegeţi
buna ziua am si eu o nelamurire peretele exterior al casei care da in curtea vecinului este construit pe hotar. acesta si-a construit cu autorizatie in anul 2007 un garaj lipit de acest perete al casei mele care trece pe sub acopiris fapt pentru care numai pot sa execut nicio lucrare de renovare la acesta. Va rog sa-mi spuneti daca prin respectiva autorizatie nu era oare obligat sa pastreze o anumita distanta? are dreptul sa se lipeasca de zidul casei mele?
trebuie să mergeţi la primărie, să aflaţi dacă a respectat autorizaţia… dacă a construit pe limita de proprietate trebuia să aibă acordul dvs
ce pot sa mai fac acum pentru a mi se elibera spatele casei? ma adresez la primarie pentru desfiintarea autorizatiei sau cum?
buna seara! am aflat recent de la cadastru ca in anul 2007 cand si-a eliberat autorizatia de constructie pentru garajul lipit de casa mea acesta in 2005 si-a facut acte cadastrale pe casa mea.am fost la primarie si am aflat astefel ca nu s-a respectat autorizatia drept urmare pe baza cadastrului a facut dovada ca e terenul. acum va intreb pe dvs dupa ce merg in instanta sa-i anulez cadstrul cine este in masura sa-i demoleze respectivul garaj?primaria ca nu a respectat autorizatia sau instanta?
buna seara! am aflat recent de la cadastru ca in anul 2007 cand si-a eliberat autorizatia de constructie pentru garajul lipit de casa mea acesta inca din 2005 si-a facut acte cadastrale pe casa mea.am fost la primarie si am aflat astfel ca nu s-a respectat autorizatia drept urmare pe baza cadastrului ilegal a facut dovada ca e terenul sau. acum va intreb pe dvs dupa ce merg in instanta sa-i anulez cadastrul cine este in masura sa-i demoleze respectivul garaj?primaria ca nu a respectat autorizatia sau instanta?
nu știu să vă spun exact pentru că este o problemă juridică… cel mai bine contactați un avocat
Exista o casa si teren cu 2 proprietari.unul din proprietari dorește sa construiască un atelier de Tamplarie.Pentru Autorizația de construcție trebuie si acordul celuilalt proprietar ? Dacă trebuie va rog sa-mi Spune-ți in baza care-i legi?Va multumesc anticipat!
trebuie acordul tuturor proprietarilor, dar, îmi pare rău, nu ştiu să vă indic exact legea respectivă
Buna . Am construit in provincie o casuta cu 3 camere si mansarda in gradina parintilor mei . Nu am niciun fel de acte pe teren si nici pe constructie .planuri proiect sau arhitecti nau existat .am facut o eu sotul si un frate .asa cum am stiut . Problema e ca au aparut pretentii din partea altor frati de ai mei . Spunand ca si ei vroia sa construiasca o casa pe acel teren .. ce e de facut ??? Cum rezolv problema ???
Dvs. aţi construit fără a respecta legislaţia, problema actuală fiind de natură juridică şi familială şi nu de urbanism, deci nu am niciun răspuns competent
Cosiliul local poate modifica PUG si aproba un PUZ? si cu cate voturi?
CL al unui sector din Bucureşti nu poate aproba nici PUG şi nici PUZ, acestea fiind modificate/aprobate doar de Consiliul General
D+P+3E H maxim14,5m la ce distanta trebue sa fie fata de celelalte case P+I si anexe?
depinde de reglementările specifice zonei
Buna ziua,
Am nevoie de un sfat pe care nu am putut sa il obtin de la Primarie. Vreau sa inchiriez un teren pe care sa pun un container pe care sa il fac magazin. Cei de la primarie imi cer pentru CU absolut toate actele ca si cum as construi o casa. Nu asta ar fi problema. Problema este ca nu stiu ce fel de act sa inchei cu proprietarul astfel incat sa pot scoate CU si apoi AC. Imi spun ca nu este bine contract de inchiriere pentru ca nu se mai emit AC pe contract de inchiriere.
Ma puteti ajuta ?
Multumesc !
Buna ziua,
Am obtinut toate documentele solicitate in certificatul de urbanism pentru construirea unei case. Problema este ca dupa ce am depus documentatia la primarie a aparut o noua lege data prin ordonanta de urgenta (OUG34/2013)care ma imiedica sa construiesc. Primaria mi a trimis un document in acest sens. ( (Este vorba de terenurile incadrate ca pajiste, interurban.)
Deci sa inteleg ca nu ma pot baza pe un certificat de urbanism cand cumpar un teren deoarece intre timp se poate modifica legea? Ce primeaza: certificatul de urbanism in curs sau legea aparuta peste noapte?
multumesc
CU are doar rol informativ… din câte ştiu primăria poate cere orice acte în plus chiar după ce aţi depus documentaţia, în acest caz modificarea legii impune şi schimbarea documentaţiei depuse… CU este un act oficial, dar nu vă dă dreptul de construire, iar autorizaţia nu a fost emisă, din câte spuneţi… pare, mai degrabă o problemă juridică şi nu de urbanism
Buna ziua am si eu o intrebare la dumneavoastra vreau sa constriesc o casa si stiu ca imi trebuie certificat de urbanism.dar,unde vreu sa construiesc o mai fost o casa veche si am stricato dar fara nici un act,mai clar z-o daramat ca o fost foarte veche si acum imi trebuie sa scot de 2ori cerificatu sau ajunge doar o singura data si sa-l folosesc si la demolare si la constructie
prin certificat puteţi cere demolarea, dar o să aveţi nevoie de o autorizaţie diferită pentru demolare
am si eu o intrebare,vecinul meu a construit o locuinta cu etaj si mansarda acum 3ani acum isi legalizeaza actele are nevoie de acordul meu,mentionez caci a construit la o distanta de 50cm de mine,avand acooerisul si geamuri catre mine.Am aflat ca deja le-a dat C.U.precizez ca are o relatie in primarie.
nu m-am prins ce doriţi să mă întrebaţi… dacă să vă daţi sau nu acordul?
ce trebuie facut
da asta vroiam sa aflu.El a avut un garaj iar in continuare a construit o locuinta pe 2nivele.Nu m-a intrebat nimic,exact cum v-am spus de hotar este o diferenta de 50cm,nici eu nu am prea mult cu tot cu locuinta am 160m.Este nevoie de acordul meu?El a construit acum 3ani dar actele abia acum le face.
legal trebuia sa ma intrebe?asta ma intereseza si daca da,ce trebuie sa fac?
eu nu am întâlnit nicăieri o retragere de 50cm… oricum, spuneţi că nu a avut autorizaţie de la început, deci e greu de crezut că o să-l intereseze acordul dvs… acordul vecinului este obligatoriu în cazul în care se construieşte pe limita de proprietate
Pentru mutarea unui stalp de inalta tensiune este necesara emiterea unei autorizatii de constructie si a unui certificat de urbanism.
Pentru emiterea autorizatiei de constructie trebuie obtinut accordul vecinilor impactati in cazul in care stalpul se muta, in interiorul unei proprietati private, aproape de limita de proprietate si, conform legiilor energiei electice, impun drept de uz si servitute unei parti din proprietatea vecina?
Nu stiu dacă e nevoie de autorizaţie de construcţie, dar puteţi cere un certificat de urbanism de la primărie… În certificat ar trebui să scrie exact ce avize sunt necesare
Buna ziua! Doresc sa suprim un perete din apartament (nu este de sustinere)ce separa 2 camere(practic largesc o usa dubla deja existenta! Am sunat la primarie dar nu am fost lamurita ce anume imi trebuie si cat timp dureaza procedura de obtinere a unei autorizatii pentru a suprima peretele.Ma puteti ajuta? Multumesc frumos.
Bună ziua, ar trebui să vorbiţi cu un arhitect. El ar trebui să vă spună exact ce acte şi avize trebuie să luaţi. Eu personal nu aş face nicio intervenţie fără consultarea unui arhitect şi a unui inginer chiar dacă nu e vorba de un perete de rezistenţă… toate elementele structurii au un rol şi eficienţa acesteia este calculată luând în considerare toate elementele… e foarte posibil să aveţi nevoie de o autorizaţie de construcţie
buna seara . am cumparat de curind un teren pe care doresc sa-mi construiesc o casa . stiu ca primul lucru este obtinerea certificatului de urbanism . vreau sa va rog sa-mi spuneti ce anume trebuie sa scriu in cererea pentru obtinerea certificatului de urbanism .se cere inclusiv racordul la utilitati ? sau strict ceea ce vrei sa construiesti . va multumesc
dacă doriți să mă ocup de obținerea pentru parcela dvs. a unui CU în București sau împrejurimi puteți să îmi scrieți la secțiunea CONTACT… altfel, informații gratuite puteți găsi și la primărie, informaâii privind modul de completare a cererii
Buna ziua. am un teren in Bragadiru pe care vreau sa fac o casa. stiu ca primul lucru obtinerea certificatului de urbanism. vreu sa va rog sa-mi spuneti ce acte trebuie si unde trebuie pus dosarul. Va multumesc.
Bună ziua, în articol aveți informaâii despre actele necesare, iar dacă au apărut modificări veți afla tot de la primărie… de obicei serviciul de urbanism se ocupă de eliberarea CU
Am cumparat o uscatorie intr-un bloc,am facut intabularea si mi sa atribuit nr.20,in bloc fiind 19 apartamente ,iar uscatoria facand parte din acestea mi sa atribuir nr.20,fiind domiciliul in buletin ap.20 ,din anul dobandirii 2007.
am vrut sa schimb buletinul si de data asta nu au vrut cei de la evidenta populatiei sa-mi schimbe buletinul pe motiv ca actul de proprietate este trecut uscatorie si nu au vrut sa-mi treaca ap.20 ca si pe buletinul vechi.
ce pot sa fac sa-mi schimb buletinul deoarece uscatoria este indiviziune a apartamentelor si in cosecinta este locuinta in care locuiesc din 2006,peste 8 ani.
cu stima…
deja nu mai este o problemă de urbanism
Detin din 2003 un garaj cu cf,intr-o baterie de 6 garaje in Timisoara.Deoarece am vindut apartamentul am lasat un vecin din blocul alaturat sa-si tina masina in garaj pe termen de un an deoarece proprietarul terenului urma sa ne vinda terenul de sub garaje si apoi sa trecem la vinzarea garajului catre acest vecin.Intre timp proprietarul terenului sa hotarat sa vinda iar vecinul a cumparat terenul si prin sentinta judecatoreasca executorie ma obliga sa darim garajul.Eu trebuie sa darim trei ziduri :cel din dreapta comun cu alt garaj ,cel de deasupra si celdin spate plus usa si pavajul de jos,asta ca sa iau tot ce am pus pe banii mei.Cei de facut?Nu intru in litigiu cu vecinu daca ii cade garaju cind iau zidul comun.dece la lege nu s-a tinut cont de acest lucru.Daca nu iau toate zidurile care imi apartin atunci nu e legala demolarea si eu vreau sa iau tot daca asa a hotarit legea.Care sunt demersurile urbanistice pentru a putea sa demolez cit mai repede.
nu cred că e o problemă de urbanism, mai degrabă este juridic
buna ziua
fara certificatu de urbanism se poate obtine vreo autorizatie pentru constructia unei case
va multumesc
Certificatul de urbanism este obligatoriu
Buna ziua , am depus actele pentru CU la primaria sector 4 si mi sa comunicat ca va venii un arhitect la adresa pentru eliberarea acestuia ! Intrebarea mea este : pentru ce se face aceasta vizita ? Am intrebat si alte cunostinte si la ei nu a venit nimeni .
Multumesc
Nu am auzit niciodată de aşa ceva pentru un certificat
Am cerut acest certificat pentru mansardarea casei , este posibil sa vina sa vada casa , sa verifice daca nu cumva deja am facut mansarda ??
Multumesc
este posibil, dar ei oricum sunt obligaţi să vă elibereze un certificat în maximum 30 de zile… eliberarea certificatului nu depinde de vizita celui de la primărie… probabil că ei fac astfel de vizite pentru a afla exact situaţia actuală şi, dacă e nevoie, să facă anumite precizări în certificat
Buna ziua. Doresc sa cumpar un teren si am gasit parcele de dimeniunea: largimea/lungimea de x la drumul de servitute de 4 metri latime si cu adancimea/latimea (fata de drumul de servitute) 15,17, respectiv 20m.
Intrebarea mea este daca in vederea aprobari unei autorizatii de constructie, avand in vedere faptul ca drumul de servitute (care in plan cadastral este incadrat ca lot, nu are nume de strada) are o lungime de minim 60m si o latime de 4 metri, mai trebuie cumva sa cedez ceva din teren.
Am intales ca as fi obligat sa mai cedez inca 4 metri, pentru ca drumul sa ajunga la 8 metri, dar astfel parcela devenind una foarte ingusta si ori nu ar mai fi eligibila pentru constructii(sub 12m) ori ar fi eligibila dar cu retragerile fata de limitele proprii ale terenului(fata si spate) ar ramane loc de 5-6 m latime pentru construirea unei case (stil vagon).
e greu să vă dau un răspuns exact pentru că nu ştiu ce reglementări sunt în zona terenului, dar vă pot spune că doar 4 metri pentru circulaţie este prea puţin… nu cred că mai există autoritate publică care să aprobe aşa ceva… este foarte posibil să fiţi nevoit să mai cedaţi din teren… am mai întâlnit astfel de situaţii, de fiecare dată a fost nevoie de o reparcelare, în unele cazuri unii chiar neputând utiliza terenul
Vreau sa cumpar o portiune dintr-o vila. Portiunea pe care vreau sa o cumpar are doar parter, restul vilei fiind P+1+M Am deja promisiune bilaterala de vanzare-cumparare, dezmembrare si apartamentare, urmand sa inchei in curand contratul de vanzare cumparare. Am 2 vecini, insa toti nu sunt in relatii bune cu proprietarul de la care cumpar, astfel incat este posibil sa am probleme cu ei in cazul in care doresc sa ma extind pe verticala, si nu am loc sa las 60 cm de la limita de proprietate. Va rog sa imi spuneti ce pot face pentru a nu fi necesar acordul vecinilor in caz de construire a unei mansarde. Obtinerea unui certificat de urbanism de informare, inainte de a incheia contractul de vanzare-cumparare este o solutie prin care pot evita acordul notarial pentru extindere? Multumesc
din ce înţeleg nu cred că aveţi cum să faceţi o extindere fără acordul vecinilor… eu vă sfătuiesc să luaţi oricum un CU pentru a afla dacă puteţi să vă extindeţi respectând reglementările din zonă
Buna ziua!
In urma cu 10 ani am facut o modificare in apartament fara autorizatie de constructie, cu acordul verbal al vecinilor. Mai exact, am mutat un perete care nu era de rezistenta. Acum, in urma unor reclamatii, trebuie sa intram in legalitate si dorim sa revenim la vechea structura prin refacerea peretelui de bca. Am primit CU care prevede urmatoarele documente:
-DTAC si DTOE
-aviz securitatea la incendiu
-aviz ITC, APM
-raport de Expertiza tehnica la cerinta rezistenta si stabilitate, Raport de expertiza tehnica la cerinta securitate la incendiu, Referate verificare documentatie tehnica.
Am facut o prospectare a preturilor si costul avizelor este de cel putin 5 ori mai mare decat al lucrarii efective. Noi vrem sa urmam calea legala desi sunt multi locatari care au facut aceeasi modificare fara autorizatie, ne-au incurajat si acum dorm linistiti. Aici e vorba de o polita platita de persoane sus puse si de aceea intreb daca avizele solicitate nu sunt exagerate, pentru constructii mai mari. DTOE stiam ca se cere pentru santiere mari, case nou construite.
Intrebarea mea este: aceste documente sunt absolut necesare pentru o modificare in apartament sau primaria a facut exces de zel?
A doua intrebare este: daca nu imi permit sa platesc toate avizele dar realizez lucrarea si revin la forma initiala fara autorizatie, ce risc?
Mentionez ca in urma unei reclamatii am recunoscut si 2 reprezentanti de la primarie au constatat modificarea. Nu am primit amenda fiindca aceasta s-a prescris. Revenirea la forma initiala era in plan iar lucrurile ar fi fost mai simple daca ne miscam mai repede. Acum trebuie sa facem lucrurile bine ca sa evitam alte necazuri. Imi puteti recomanda si un articol de lege care sa ma ajute in cazul prezentat?
Va multumesc anticipat!
dacă vreţi să urmaţi calea legală atunci luaţi toate acordurile şi avizele… în felul acesta nu veţi mai avea pe viitor alte probleme… vă sfătuiesc să vorbiţi cu un arhitect care ar putea să se ocupe de avize şi de întocmirea proiectului
Buna seara! Am depus actele pentru certificatul de urbanism impreuna cu o schita a amprentei casei. Pana a iesit acest certificat am modificat amprenta casei, am marit-o. Cu noile date se respecta in continuare toti indicatorii din CU iesit. Este necesar sa cer altul, sau pot merge mai departe cu avizele? Multumesc.
dacă respectaţi totul, inclusiv retragerile, puteţi lua restul de avize
Buna ziua,sunt incantat sa constat ca aici chiar se raspunde intrebarilor! Felicitari pentru promptitudine!As avea si eu doua intrebari. 1. Chiar 4 luni dureaza obtinerea unui certificat de urbanism? Mi se pare enorm. 2. As dori sa imi repar/consolidez balconul. Pentru aceasta lucrare trebuie obtinut un certificat de urbanism? Imobilul nu este pe lista monumentelor dar face parte din zona protejata. Admit ca trebuie un proiect si ca pentru acesta trebuie platit cat nu face lucrarea,dar nu stiu daca trebuie si acest certificat de urbanism. Multumesc foarte mult.
mulţumesc… primăria trebuie să vă dea certificatul în maximum 30 de zile… pentru lucrarea dvs aveţi nevoie chiar de autorizaţie de construcţie şi, evident, şi de certificatul de urbanism
Buna ziua,
Felicitari pentru modul cum tratati problemele celor care au nevoie de sfatul dvs.
Puteti sa-mi spuneti care sunt pasii ce trebuie urmati pentru etajarea si/sau mansardarea unei locuinte intr-o zona protejata a Bucurestiului?
De unde ar trebui sa incep?
Va multumesc
Tiberiu B.
mulţumesc… în primul rând ar trebui să discutaţi cu un arhitect… vă poate spune care sunt costurile, dacă se poate realiza şi în ce condiţii, respectând legea… puteţi să obţineţi şi singur certificatul de urbanism (acesta ar fi primul pas obligatoriu), dar oricum o să aveţi nevoie ulterior de proiect şi autorizaţie şi veţi fi nevoit să apelaţi la un arhitect
Multumesc foarte mult! Se pare ca nu este chiar atat de usor…
Multumesc si eu.
O zi buna.
Buna ziua,
Eu am o problema mai ciudata: am un contract de vanzare cumparare pe un teren in care scrie: teren intrvilan cu destinatie agricola. M-am dus sa depun toate actele pentru certificat de urbanism (constructie casa + imprejmuire) iar apoi am primit vizita unui nene care s-a uitat si mi-a zis: „a, nu pana aici este teren intravilan. De aici incolo este extravilan (al meu intra in extravilan). Pai de unde iti tragi tu gaze? gazele sunt la 50 de metri de mine, raspund eu. De unde iti tragi apa? Apa e la 30 de metri de mine. Curent? Ultimul stalp e la 50 de metri de mine, imi vor cere sa pun maxim 2 stalpi (eu m-am mai ocupat si cu bransamentele in trecut). Daca vreti veniti sa vorbiti cu sefa.” Am dat fuguta repede la primarie ca sa vad ce se intampla. Acolo am vorbit cu tanti sefa care mi-a explicat ca terenul asta figureaza la ei ca teren extravilan si ca nu pot elibera CU decat daca fac PUZ pe teren, numai ca, imi trebuie un hectar de teren ca sa pot face PUZ. Pai cum asa daca mie cadastristul mi-a facut acte ca intravilan? E o greseala raspunde ea.
Azi am fost la un birou de cadastru (nu la cei cu care am facut intabulare pe teren) si i-am rugat sa se uite pe harti sa-mi spuna si mie daca terenul meu este extravilan. Surpriza, pe harta terenul meu este intravilan ( mai mult decat atat, si vecinul dupa mine figureaza tot intravilan. Mi-au dat chiar si o harta in care se vede clar ca este intravilan.
Luni vreau sa ma duc la primarie sa reiau discutia si-as vrea sa va intreb daca cei de la primarie nu sunt cumva obligati sa-mi dea certificatul de urbanism chiar daca in el vor specifica faptul ca trbuie sa fac PUZ. Pentru ca mie mi se pare ciudat faptul ca nu vor sa-l elibereze deloc.
Inca o intrebare: PUZ-ul intra in obligatia mea sau a primariei?
P.S. Mi-au spus ca terenul se afla in camp dar, vecinul meu are casa construita la maxim 30 de metri de gardul meu. Dumneavoastra vi se pare asta: „in camp”?
Multumesc anticipat!
primăria este obligată să vă dea CU, acesta nu vă dă dreptul automat de a construi… chiar dacă terenul este intravilan contează destinaţia, în cazul dvs „agricol”… fiind teren agricol sunteţi obligat să întocmiţi o documentaţie de urbanism, în acest caz PUZ, pentru a schimba funcţiunea şi a putea construi o locuinţă… primăria nu e obligată să facă PUZ, în cazul în care vreţi să faceţi un PUZ veţi deveni iniţiator, iar primăria beneficiar… oricum ar fi situaţia primăria trebuie să vă dea un CU prin care să vă informeze care sunt condiţiile în care puteţi construi şi utiliza terenul
Multumesc!
Pentru a putea face PUZ am nevoie de un hectar de teren. Hectar pe care nu il am ceea ce inseamna ca trebuie sa cooptez vecinii. Numai ca vecinii n-au nici un interes sa cheltuiasca bani, mai ales ca ei nu au nici macar intabulare pe terenurile lor. Data fiind situatia, de ce nu pot intocmi un PUDsau care sunt conditiile ca sa fie suficient un PUD?
Multumesc!
nu ştiu de unde aţi auzit de chestiunea cu un hectar, e prima dată când aud de aşa ceva… depinde de reglementările PUG al localităţii dvs, lucruri pe care le aflaţi din CU… prin PUD nu se poate schimba funcţiunea
Buna dimineata,
E hotararea primariei ca PUZ-ul sa se faca pe cel putin un hectar, asta mi-a spus un cadastrist care s-a mai intalnit cu necesitatea de a intocmi un PUZ pana acum. Am auzit ca in alte orase suprafata minima este si mai mare (5 hectare in Brasov?).
Buna ziua, detin un teren in coproprietate cu tatal meu (50/50) vreau sa construiesc o casa pe acest teren, pt aceasta am luat toate avizele, am facut PUD si proiect si cererea de autorizatie de constructie pe numele meu deoarece eu m-am ocupat( prin un arhitect), acum de la primaria sector 6 imi cer o declaratie de la tatal meu ca este de acord sa construiesc, insa noi vom construi impreuna lucru pe care noi l-am considerat implicit avand in vedere coproprietatea. Ce pot face in acest caz, de la primarie mi sa spus ca trebuie sa refac toata documentatia?
Multumesc.
Nu este o problemă de urbanism şi nu m-am lovit de aşa ceva în practică… mi-ar fi greu să vă dau un răspuns, dar încă de la început trebuiau trecuţi toţi proprietarii pe documentaţii
Multumesc frumos, am mers la primarie si am refacut cererea de autorizatie pe numele la toti proprietarii si asa vom aparea pe autorizatia de construire.
Va deranjez cu o intrebare.Detinem 18 ha de teren agricol extravilan si dorim sa facem dezmembrarea in 3 loturi.Pentru aceasta este necesar certificat de urbanism.Inrebarea este:cat costa acest certificat in conditiile cand la primarie mi sa calculat(0,01ron x 1mp,ce depaseste 1000 m.) total 1830 ron.La cadastru mi s-au aratat acte de la alte primarii cand pentru aceeasi situatie(3 loturi) sa perceput suma de 19 ron spunandumi-se ca este pret fix pe tara.La primaria unde am solicitat C U, in HCL 85/2013 se spune ca c u pentru constructii si alte taxe se percep astfel…..tabel cu taxe.Nu am gasit in tabel ceva referitor la terenuri agricole extravilane.Care este adevarul?Va multumesc.
nu știu care sunt tarifele percepute de primării pentru eliberarea unui CU, dar nu am auzit ca acestea să depindă de suprafață
Ati aflat ceva in legutura cu aceasta situatie?
Sunt si eu exact in acesata situatie.
VA MULTUMESC ANTICIPAT Pe ulitele Comunei la mici ploi sant inundatii , la ploi mari catastrofe ,,trebuie proiect pentru diguri cu scurgere dirijata . UNDE TRIMIT PRIMARUL
Va deranjez cu o intrebare:am o proprietate care are imprejmuire la doua strazi undeva la tara. Una este o strada principala iar,cealalta una adiacenta care,la un moment dat,se infunda. La strada principala am o poarta si,as dori sa-mi fac una si la cealalta strada pentru a avea acces la zona de dependinte. Oare trebuie sa fac din nou proiect la un arhitect sau primaria imi poate elibera un act care sa-mi permita acest lucru? Va multumesc
nu cred că aveţi nevoie de un proiect, dar cel mai sigur este să întrebaţi direct la primărie… depinde şi de zonă, s-ar putea să fie reglementări pentru rezolvarea împrejmuirii, caz în care este necesară o autorizaţie şi proiect
Buna seara!Am si eu o problema. Anul trecut am inceput renovarea la casa , facand o mansarda la casa veche ( casa veche fiind de in jur de o suta de ani construita la limita de proprietate, adica peretele din spate fiind in loc de gard) . Vecina si-a dat acordul anul trecut, insa nu la un notar sau ceva . Acum dupa un an de zile s-a gandit sa ma dea in judecata ca s-a izolat casa anul trecut cu polistiren de 10 si usa din spate da la ea in curte. Intrebarea e : poate sa ma dea in judecata dupa un an de zile daca si-a dat acordul atunci pentru renovarea casei? Multumeasc
cred că e o problemă juridică şi nu am cum să vă sfătuiesc… bănuiesc că vă poate da în judecată, chiar dacă nu poate câştiga… evident, contează dacă dvs aţi respectat autorizaţia
Desigur ca am respectat , actele scoase, autorizatiile… ea vazand si proiectul si tot :asa si-a dat acordul nu pe vorbe.
Oricum ar fi, cred că este o problemă juridică
buna ziua!Detin in coproprietate cu fratele si sora mea o casa si terenul din jur,mostenire de la mamaia noastra!Detinem carte funciara.Doresc sa ma separ de ei prin dezmembrare.Cum trebuie sa procedez?
nefiind o problemă de urbanism nu ştiu ce să vă sfătuiesc
buna seara ! detin un teren de 162 mp la care am primit POT 20% si CUT 2.2 regimul de inaltime P+3-10 (as vrea sa ma ajutati sa inteleg care ar fi suprafata pe care pot sa construiesc si ce regim de inaltime) . se mai poate obtine un POT mai mare ?? multumesc !
cifrele dvs. sunt un pic ciudate… POT 20% înseamnă că puteţi construi pe 20% din cei 162mp şi cu o înălţime parter şi trei etaje, probabil până la 10 retrase… cu CUT este un pic mai dificil de explicat aşa, există destule variante
e greu să vă spun exact ce şi cum puteţi construi doar printr-un răspuns aici şi fără să văd certificatul de urbanism, să ştiu reglementările din zona dvs etc… dacă doriţi ceva detaliat, puteţi să îmi scrieţi prin secţiunea de contact
Buna ziua! Am obtinut certificatul de urbanism la care era atasat un plan de situatie cu aplasamanentul propus pentru constructie. In urma avizelor de la detinatorii de utilitati solicitate prin CU am fost nevoiti sa mutam constructia pe un alt amplasament, compatibil cu utilitatile cerute in CU. Am obtinut si AC. In aceasta situatie, neconcordanta dintre plansa initiala de la CU si plansa pentru care s-a obtinut AC constituie un motiv pentru refacerea CU? Mentionez ca nu exista alte probleme legate de proprietate, vecinatati samd. Multumesc!
se întâmplă destul de des ca în urma avizelor să fie modificată suprafaţa construită… în cazul în care cereţi un nou certificat sunteţi obligată să luaţi avizele din nou, acestea fiind date în baza CU… dacă sunt respectate toate prevederile din CU nu e nevoie de altul nou… dacă aţi luat şi AC nu văd ce problemă mai este, în dosarul AC este inclus şi CU, totul fiind verificat de primărie
buna ziua!detin un teren cu suprafata de 1000m.Mai exact latimea la DJ 14,64m cu lungimea de 68.3m.Lateral dreapta de teren este un drum privat cu latimea de 6m si cu lungimea de aproximativ 300m (din care am o cota indiviza de1\6)rezultat dintr-O dezmembrare astfel incit cel care mi-a vindut terenul sa poata valorifica si parcelele din planul 2,3…Interesindu-ma DE CERTIFICATUL DE URBANISM in vederea construirii unei case p+1 am aflat ca trebuie sa ma retrag cu viitoarea constructie in limitele 12m pina la gard fata de DJ +5m pina la constuctie,lateral stinga fata de vecin 3m,spate 5m si ….PROBLEMA MEA …lateral dreapta unde e drumul privat,5,5m din axul drumului pina la gard + alti 3m pina la constructie. Adica DIN totalul de 17,64 latime pina in axului drumului privat ramine de construit 6m(17.64-3vecin-8,5pina in ax=6,14).PENTRU LUNGIME NU ENICI O PROBLEMA…IN conditiile in care nu pot obtine un acord notarial de la vecinul din stiga proprietatii(persoana decedata…neintelegeri intre mostenitori)pentru a construi la mai putin de 3m de el exista o alta posibilitate sa ma deplasez cu latimea viitoarei constructii spre dreapta unde e drumul privat astfel incit sa obtin macar 8m latimea pentru casa???>>>> MULTUMESC!!!
puteţi încerca să faceţi un PUZ prin care să modificaţi reglementările zonei, dar nu cred că va fi acceptat… practic mai puteţi încerca să vorbiţi cu vecinul alăturat lotului destinat drumului şi să încecaţi să-l convingeţi să amplasaţi axul viitorului drum pe limita de proprietate
am întâlnit de mai multe ori problema dvs şi întotdeauna pleacă de la faptul că terenul este parcelat greşit, de persoane care nu au nicio legătură cu urbanismul, şi cumpărătorul, cum sunteţi şi dvs., nu se interesează înainte de achiziţie de relementările zonei… dacă doriţi ceva detaliat, puteţi să îmi scrieţi prin secţiunea de contact
Va multumesc pentru promptitudinea cu care mi-ati raspuns…ramine sa mai caut solutii….
Buna ziua!
Am o dilema ciudata si sper sa ma puteti lumina. As dori sa cumpar un teren pe care sunt amplasate constructii. Vanzatorul vinde catre 2 cumparatori si intai facem ante-contract urmand ca pana la perfectarea actelor finale, vanzatorul sa demoleze constructiile respective si sa faca lotizarea in 2 parcele. Intrebarea este daca proprietarul imi obtine certificatul de urbanism urmat de autorizatia de constructie pe numele dansului inainte de dezmembrare si vanzarea efectiva a terenului, autorizatia este valida avand in vedere ca in urma lotizarii suprafata de teren va fi alta, numarul cadastral va fi altul? Mentionez ca noua constructie va respecta datele din certificatul de urbanism, iar autorizatia de constructie se poate transfera la vanzare.
Va multumesc anticipat!
eu nu m-am lovit direct de această sitaţie, dar cred că autorizaţia este valabilă… pentru siguranţă eu aş merge la primărie să întreb
Buna seara,
Am fost la primarie sa intreb, dar cred ca nu m-am facut inteleasa (sau nu au vrut sa inteleaga!) iar raspunsul fara batai de cap a fost: „nu se poate”.
eu nu ştiu să vă spun mai multe şi, mă gândesc, poate consultarea unui avocat specializat ar putea să fie o soluţie… repet, cred că autorizaţia ar fi valabilă, dar trebuie verificat în prealabil
Va multumesc frumos oricum pentru raspunsuri.
buna ziua,
am depus la primarie toata documentatia pentru obtinerea autorizatiei de constructie locuinta nu am fost notificata in termenul legal de existenta vreunei probleme au trecut deja 80 zile de la depunerea documentatiei si nu am primit autorizatia de constructie ce pot face in acest caz?
nu ştiu să vă spun… în mod normal trebuia să aveţi un răspuns în 30 de zile, chiar dacă acela era că trebuie să completaţi dosarul cu alte informaţii
Buna ziua, as dori sa cumpar un teren cu deschidere 30m si adancime 12.6 m caruia ii revine si un drum de servitute de 3.5m x 30m cat e deschiderea. Inainte de a-l cumpara as dori sa stiu daca e construibil si nu stiu cum pot afla asta… Ce trebuie sa cer la primarie? Ce acte imi trebuie pentru a obtine aceste informatii?
Cereţi de la vânzător să obţină de la primărie un certificat de urbanism pentru vânzare-cumpărare… ar trebui să conţină toate informaţiile necesare
buna am si eu o intrebare eu vreau sa fac o mansardare la casa si locuiesc cu inca 2 vecini in curte ,mentionez ca casa mea e la o distanta de 3m de cel mai apropiat vecin iar celalalt are casa chiar la strada deci casa mea nu e lipita de nici un vecin .Mai am nevoie de acordul vecinilor ?
dacă e vorba de o construcţie pe o proprietate comună e nevoie de acordul tuturor proprietarilor… primul pas ar fi obţinerea certificatului de urbanism, act în care sunt trecute toate avizele şi acordurile necesare pentru obţinerea unei autorizaţii de construcţie
Buna ziua, vreau sa cumpar o casa prin credit ipotecar care este din caramida din 1960, pe certificatul de mostenitor din 1993 apare ca fiind din paianta, proprietarul a modificat la taxe si impozite in 1996, iar actual este trecuta si platita la impozit ca fiind din caramida, am verificato casa este intradevar din caramida, dar banca cere autorizatie de constructie, m-am interesat la un notariat si mi s-a transmis ca pe vremea aia nu se eliberau autorizatii de constructii, vanzatorul are acte de vanzare pe teren pe numele tatalui ei, iar ulterior dupa deces sa facut acel act de mostenitor si au declarato paianta sa plateasca mai putin la impozit. Ne-ar ajuta intr-un fel acest certificat de urbanism, se mentioneaza in el ca proprietarii au construit casa pe baza unui decizii de la stat pe vremea aceea ? Multumesc
nu sunt trecute astfel de informaţii în certificatul de urbanism… ar trebui să mergeţi la primărie, poate se găseşte în arhiva lor autorizaţia de construcţie
Plus pe actele care le detine terenul apare cu un numar de inregistrare iar la casa mai are in plus o litera la acelasi numar
Buna ziua,
Am rugamintea sa-mi spuneti cand a fost implementat certificatul de urbanism, prin ce lege, incepand cu ce an este obligatoriu si daca in anul 2006 era obligatoriu obtinerea de certificat de urbanism pentru lotizare teren extravilan avand alee de servitute, la limita cu intravilanul.
Va multumesc pentru atentia acordata.
La Multi Ani !
nu mai ştiu exact legea, dar sigur era obligatoriu în anul 2006… pentru lotizare, introducere în intravilan şi ulterioară construire era oricum obligatoriu întocmirea unui PUZ (plan urbanistic zonal)
Buna ziua,
Am o intrebare. Pentru dezmembrarea unui duplex nou contruit este nevoie de certificat de urbanism, rezultand in urma lui CF-ul separat? Care sunt cazurile in care trebuie solicitat un certificat de urbanism(excluzand constructia si cumpararea terenurilor)?
nu cred că este nevoie, dar asta e mai degrabă o problemă juridică, nu de urbanism… vă recomand să vedeţi în legea 350/2001 cu toate completările
Buna ziua, o intrebare: pt un imobil existent cu 17 proprietari la 17 apartamente, cererea pt CU trebuie semnata de toti cei 17 proprietari sau un singur proprietar poate cere CU.
Multumesc, astept raspunsul dvs.
am întâlnit o situație similară în care era vorba de terenuri cu mai mulți proprietari… în acel caz a fost nevoie de un certificat comun, scos pe numele tuturor proprietarilor… cererea poate fi făcută de unul singur, dar, dacă sunt mai mulți proprietari implcați, trebuie să fie toți prezenți pe certificatul de urbanism… cred că va fi valabil și ulterior pentru toate avizele și autorizațiile necesare
Buna ziua.
Apelez la Dumneavoastra cu urmatoarea situatie. Posed un teren de 900 mp (extravilan) intr-o zona din oras unde se construiesc in prezent case pe parcelele invecinate. Intentionez sa imprejmuiesc parcela cu gard (fundatie de beton si gard stalpi+plasa metalica) si sa plasez un modul garaj tip Somaco (garaj tip cutie de beton). Intentia mea reala este sa fac si o fundatie pe care sa plasez garajul. Pe cererea pentru CU am folosit expresia: „imprejmuire proprietate si amplasare modul garaj tip Somaco”.
Am depus deja cerere pentru CU, insa intre timp tot citind pe forumuri, am aflat ca nu se autorizeaza constructii in extravilan.
Intrebari: imprejmuirea este considerata constructie? Amplasarea modulului de beton tip Somaco este considerata construire? Este posibil sa nu mi se emita certificat de urbanism in aceasta situatie?
Multumesc anticipat.
CU o să-l emită pentru că are în primul rând rol informativ şi nu vă dă drept de construire… din el o să aflaţi ce este necesar pentru lucrarea dvs… mai mult ca sigur că o să vă spună că trebuie făcut un PUZ pentru a amplasa o construcţie pe parcelă, prin PUZ fiind introdusă parcela în intravilan… nu ştiu dacă respectivul garaj este considerat construcţie… cu împrejmuirea nu cred că este problemă, dar ar putea să vă spună exact cum trebuie să arate (şi pentru aceasta se face proiect)… CU se emite oricum, deci aveţi răbdare până iese
Multumesc frumos!
Buna ziua,
Puteti sa-mi spuneti, daca este posibil si care sunt formalitatile de obtinere a unei copii dupa Certificatul de Urbanism din arhiva primariei in conditiile in care nu sunt (si nu am nici o relatie cu) solicitantul respectivului CU.
îmi pare rău, dar nu ştiu… cel mai sigur este să mergeţi direct la primărie
Buna seara,
Va deranjez cu 2 intrebari:
1) La prelungirea CU, se pot modifica si criteriile de obtinere a autorizatiei de constructie? Noi avem un CU care expira in 22 aprilie 2015 si in acest certificat nu specifica si existenta PUZ. In zona nu exista PUZ, iar constructiile au fost ridicate pe baza unei hotarari a consiliului local. Credeti ca ar putea primaria sa ne anuleze acest certificat si sa ne emita unul nou, in loc sa ni-l prelungeasca pe cel actual?
2) Am cerut CU pe 2 case, P si P+M, dar vom construi doar una, P+M. Mai este valabil Certificatul de urbanism sau trebuie sa cerem altul in care sa specifie o casa (P+M)
Va multumesc anticipat,
Oana
este destul de greu să vă dau un răspuns clar pentru că nu ştiu ce conţine acel certificat şi ce documentaţii şi avize v-au cerut în acest caz… dacă doriţi ceva detaliat, puteţi să îmi scrieţi prin secţiunea de contact
Pe un teren aflat in indiviziune , se poate emite Certificat de Urbanism unuia din copropietari in vederea realizarii unei constructii fara acordul celorlalti coproprietari ?
Certificat aţi putea obţine, dar pentru orice construcţie aveţi nevoie de acordul tuturor proprietarilor… Certificatul are doar rol de informare şi nu vă dă automat dreptul de construire
Bună dimineața
Va deranjez cu o întrebare am depus actele pt eliberarea Cu,ni s a eliberat după o săptămână.Asta e ok,întrebarea mea este dacă în Cu a fost atașată documentația privind suprafață desfășurată și suprafata construita, aprobata dealtfel de primărie,dar noi ne am răzgândit și vom modifica suprafețele și forma casei ne afectează cu ceva la obținerea avizelor și Ac?Nu știu dacă m am făcut înțeleasă,dar va mulțumesc oricum!o zi minunata!
dacă vă încadrați în prevederile din CU nu ar trebui să fie nicio problemă… CU are rol de informare, deci nu vă dă dreptul de a construi
Buna ziua,
Am si eu o intrebare: primaria nu vrea sa elibereze CU pentru o investitie de exploatare miniera situata in extravilan pajisti. Au acest drept? Mi-au spus ca dupa ce se schimba categoria de folosinta a terenului pot sa imi elibereze CU dar nu pot schimba categoria de folosinta a terenului fara CU. Ce as putea face in aceasta situatie?
CU sunt obligaţi să elibereze pentru că acesta are rol informativ şi nu vă dă dreptul de a construi sau schimba destinaţia terenului
Buna ziua,
Am dat avansul pentru un teren de 450 mp ce urmeaza a fi dezmembrat dintr-o parcela de 900 mp.
Terenul de va rezulta, cel de 450 mp va avea o latura de 30 m (cea la strada publica) si o latura de 15 m (adancimea).
Cand se va emite certificatul de urbanism de informare, in cazul in care am interpretat eu corect un articol de lege (care spune ca deschiderea trebuie sa fie cel putin egala cu adancimea – gasit ulterior platii avansului), in CU de informare va scrie ca nu se poate construi deoarece e deschiderea mai mare decat adancimea, sau nu au aceasta obligatie?
Am prevazut in antecontract ca daca prin CU de informare se spune ca nu pot construi sa imi returneze avansul.
fiecare zonă a unui oraş are reglementări diferite… eu nu am auzit de această regulă, dar probabil nu vi se interzice construirea… dacă parcela nu are anumite dimensiuni (sau alte cazuri), specificate în regulamentul zonei dvs, primăria vă poate obliga să întocmiţi o documentaţie de urbanism prin care să reglementaţi specific parcela dvs şi/sau vecinii
Buna ziua, va rog sama ajutati in urmatoarea problema. am cumparat o casa cu un teren de143mp. insa gradina este extinsa, astfel incat real am 257mp. as vre sa obtin aceasta diferenta de teren, care apartine statului. ce ar trebui sa fac? mentionez ca toti vecinii sunt extinsi la fel ca si mine.
Multumesc
îmi pare rău, dar nu am un răspuns… pare mai degrabă o problemă juridică
dupa moartea parintilor nu s_a facut dezbaterea mostenirii, iar unul din frati a demolat casa si a construit alta mai mare,fara certificat de urbanim, fara proiect ,fara autorizatie.Neavind acte pe numele lui.Este legal cum a procedat? ce putem face noi ceilalti frati?
dacă nu există niciun act, este evident că e ilegal… nefiind o problemă de urbanism, nu știu ce să vă răspund
Buna ziua.Am un teren de 160 m2 latime8msi lungime 20m.pe el există o casă veche cu alipire la calcan.casă este
pe colț se poate obține certificat urbanism pt autorizație de construcție?
certificatul este obligatoriu şi nu vă dă automat drept de a construi… evident, certificatul se emite indiferent de teren
Buna ziua. Am facut antecontract pentru o casa in Voluntari iar in cartea funciara nu este trecut dreptul de servitute. Casa se afla intr-un complex de case iar firma a cedat dreptul de folosinta pt drumuri dar fara sa scrie nimic in CF. Inteleg ca proprietarul trebuie sa faca cerere catre firma sa obtina certificat de urbanism (este expirat) pentru a se constitui dreptul de servitute. As putea intampina dificultati, in cat timp se poate rezolva ? Multumesc !
din păcate nu cred că ţine de competenţa mea… certificatul de urbanism se eliberează în maximum 30 de zile
Buna ziua, am nevoie de un arhitect sau proiectant pentru construirea unei case parter in judetul Ilfov.Nu am inteles exact ce servicii prestati, dar ma puteti ajuta?
Bună ziua, puteţi trimite un mail pe adresa de contact şi să îmi daţi mai multe detalii
Buna ziua,
Puteti va rog sa imi spuneti sau sa imi explicati ce reprezinta o enclava de lotizare?
In certificatul de urbanism am ceva de genul:
POT maxim P+3-4 = 30%
POT maxim pentru enclave de lotizari existente mentinute = 45%
CUT maxim P+3-4 = 1,0
CUT maxim pentru enclave de lotizari existente mentinute = 1,3
Va multumesc mult. Astept raspunsul Dvs.
cred că este vorba de parcelări, zone de loturi rămase în spatele blocurilor, poate în urma unor demolări sau a unor dezvoltări urbane ulterioare
buna ziua
detin un teren (aprox 5000 mp) in certificatul de urbanism este situat intr-o sub zona de productie agricolă.
Utilizare funcțională permisă,constructii si amenajări pt.productia agricola.
Utilizare interzisă, locuinte si dotări aferente acestora.
Ce sanse mai sunt sa pot folosi acest teren pt construirea unei case,eventual cum poate fi trecut in certificatul de urbanismca si zona mixtă,lucru care ar permite constructiaunei case de locuit. Mentionez ca in vecinătate mai sunt construite si alte case (peste drumul care separa parcelele).
Pot solicita primăriei schimbarea puz-ului,eventual un schimb de teren?
Multumesc
pentru aceste modificări ar trebui să faceţi un PUZ nou
Buna ziua . In certificatul de urbanism din comuna liubcova nu se permit decât case cu mansarda adica p+m Desi nu doresc mansarda nu pot ridica etaj oare este legal ?pe langa multe altele casa sa fie la aliniament cu restul caseload. Sa nu fie mai inalta de aliniament.. pare o dictatura. Va rog informati.ma
dacă acesta e regulamentul, trebuie respectat… nu este dictatură, este lege şi toţi ar trebui să o respecte
Bună seara.locuiesc intr o casă de tip duplex,care e construită 1955.vecinul a demolat jumătatea sa si a ridicat casa cu mansarda si cu geam deasupra casei mele.din cauza aceasta eu am igrasie in casa si peretii la tavan se udă!Ce pot face?
Am avut tigla ceramica la casa pe care am schimbat o cu tigla metalică.Îmi trebuie autorizație de construcție?
vorbiţi cu un arhitect… probabil problema este ceva mai complexă
Buna ziua ,
Am cumparat un teren si fostul proprietar doar ce a scos Autorizatia de constructie ( a vrut sa construiasca ceva pe teren si l-am achizitionat eu ) pot folosi certificatul de urbanism de la el ?
vreţi să folosiţi certificatul de urbanism sau autorizaţia? dacă construiţi după acelaşi proiect puteţi folosi autorizaţia
Buna ziua, se poate scoate CU de o alta persoana si nu de proprietar,care este taxa si in cat timp se eliberează? Mulțumesc.
da, se poate (s-ar putea să vă ceară o împuternicire)… nu am de unde să ştiu cât este taxa, depinde de primărie… se eliberează în max. 30 de zile (cel puţin asta spune legea), dar depinde, din nou, de primărie
Buna ziua! Intentionam sa cumparam un teren pe care se afla o casa veche. Dorim sa o demolam si sa construim alta. Strada insa este considerata zona protejata. Avem nevoie de aviz de la Ministerul Culturii? Sau doar de Certificat Urbanism si avize de la primarie? Multumesc
în certificatul de urbanism vi se va specifica clar ce avize şi acorduri sunt necesare… mai întâi cereţi un certificat de urbanism
Buna ziua,
Va deranjez cu următoarea întrebare :
Dețin un restaurant ce funcționează intr-un spațiu închiriat . V-as ruga sa-mi spune-ți cine trebuie sa ceara Certificat de urbanism pentru schimbarea de destinație a spațiului ? Proprietarul ( persoana fizica ) sau chiriașul ( persoana juridică ce-si desfășoară activitatea in spațiul respectiv) ?
Va mulțumesc
cred că poate cere şi chiriaşul, având o împuternicire… din păcate nu ştiu exact
Buna ziua! Intentionam sa cumparam o casa care are un perete lipit de casa din stanga (nu e perete comun). Poate fi demolat? Multumim
se poate demola, dar doar cu autorizaţie, lucru care poate implica şi acordul vecinului
Buna ziua. Doresc sa cumpar un teren si mi s-a spus ca are toate utilitatile: apa,canalizare,gaz si curent. Din ce acte reiese acest lucru,nu as dori sa ma trezesc ca nu e adevarat si va mai trebui sa platesc pentru ele. Si inca ceva,in extrasul cf,la foaia de sarcini scrie:drept de servitute continua neaparenta pentru frontul de aductiune apa al mun. Timisoara,in favoarea RA Aquatim SA Timisoara,ce inseamna acest lucru. Va multumesc.
nu ştiu să vă spun exact prin ce acte puteţi afla dacă utilităţile sunt trase până la teren… prin servitutea respectivă cred că aveţi nişte restricţii de construire, probabil o respectarea aunei retrageri speciale, nu v-aş putea spune exact pentru că nu cunosc zona
Ce latime trebuie sa aiba un drum de acces lung de 40 metri care va fi folosit pentru un singur imobil?3 metri este suficient?
pentru Bucureşti avem reglementat:
Artera de circulatie de categoria a IV-a (cu functiunea de acces la loturi si cu traseu înfundat), cu prospect de min. 8,OOm latime, compus din carosabil de 5,OOm (o banda de circulatie) si trotuare de min. 1,50m, cu spatii verzi de min. O,5mp, la distanta de max. 6,OOm. Artera de circulatie cu traseu înfundat nu va avea o lungime mai mare de 50m si va fi prevazuta la capatul înfundat cu bucla pentru întoarcerea autovehiculelor, cu raza interioara de min. 6,OOm
Buna ziua. Am avut un certificat de urbanism in care mi se cerea intocmirea unui pud. Ulterior pud-ul a fost aprobat de consiliu local.Nu am intocmit documentatia pentru autorizatiade construire in timpul valabilitatii certificatului de urbanism. Acum termenul de valabilitate a certificatului de urbanism a expirat. Trebuie sa solicit un nou certificat de urbanism sau ma pot apuca de intocmirea documentatiei pentru obtinerea autorizatiei de construire?
Trebuie luat un nou certificat… reglementările vor fi cele din pud-ul aprobat
am solicitat un nou certificat de urbanism dar surpriza mi l-au dat cu scopul intocmirii unui puz . Nu stiu ce sa fac
este posibil ca PUD vechi să fi expirat și ce ați cerut acum să poată fi făcut doar cu un PUZ… s-au mai schimbat și legile
Buna ziua,
Am o locuinta construita si receptionata in 2012 pe un teren propietate comuna cu inca cineva. Pe terenul respectiv , mai exita si un imobil, propietate comuna din mostenire. Incerc sa obtin CU si implicit AC pentru un racordarea la reteaua electrica printr-un bransament separat a partii din locuinta care imi revine.In acest moment am bransament separat pentru alimentarea cu gaze, apa , canal. Terenul nu are Carte funciara, dar cei de Urbanism refuza eliberarea CU necesar obtinerii AC pentru bransamentul electric pe motiv ca nu le-am prezentat Extrasul de Carte Funciara, desii acesta nu exista ( propietatile nu sunt inscrise in Cartea Funciara). Va rog sa imi spuneti daca exista vre-un document, sau vre-o cale, de a obtine documentele necesare constructiei bransamentului electric daca terenul nu are Carte Funciara.
Va multumesc!
îmi pare rău, dar nu știu să vă răspund
buna ziua,
pentru amenajarea unei piste de karting pe un teren privat, fara constructie, este nevoie de certificat de urbanism?
Multumesc!
da, prin certificatul de urbanism o să aflaţi exact ce avize, acorduri trebuie să luaţi şi ce proiecte trebuie să faceţi
Buna ziua
Se poate construi subsol la o casa unde prin certificat s-a specificat regim de intaltime P+1, de exemplu? Cum anume pot justifica catre un beneficiar prin legislatie ca se poate sau nu? Am o situatie in care beneficiarul a dorit sa faca subsol la casa dupa ce a depus de certificat. I-am spus ca se poate si am mers mai departe tinand cont de faptul ca nu depasim P.O.T-ul si C.U.T.-ul. Am fost sa depunem de avize, insa Protectia Mediului nu a vrut sa elibereze avizul, pentru ca in memoriu era trecut subsolul, dar pe certificat nu. Nu am gasit un cadru legislativ care sa imi justifice de ce nu am voie sa fac subsolul in aceste conditii. Puteti sa ma indrumati?
în mod normal trebuie să schimbați certificatul
Multumesc anticipat!
Buna seara,in urma cu 16 ani am demolat 2 pereti de bca de la debara si camara.Atunci cand am daramat nu am stiut ca trebuie aviz de modernizare la peretii interiori.Acum vreau sa vand apartamentul si trebuie sa reactualizez cadastrul .Am angajat un cadastrist de pe internet de la o firma care mi-a spus ca exista un proces verbal in care se mentioneaza ca imi trebuie avizul organelor emitente.Am fost la Primaria Sectorului 6 si am depus actele necesare pentru eliberarea Certificatului de Urbanism.Imi trebuie o persoana de contact care sa ma indrume ce pasi trebuie sa facem in continuare.Imi puteti recomanda pe cineva?
trimiteți un mail la contact@ideiurbane.ro
Buna seara!
Am si eu o întrebare : in Certificatul de Urbanism apar restricții de construcție referitoare la un stâlp electric care este pe proprietatea mea sau trebuie sa cer aprobarea celor de la Electrica?
în certificat o să vă spună exact de ce avize aveți nevoie… cu certificatul o să puteți lua un aviz de la Electrica, aviz în care o să vi se spună exact ce restricții sunt
dupa ce a fost eliberata autorizarea de construire si s-a inmanat solicitantului in vederea inceperii constructiei consiliul judetean mai poate emite alt C.U. cu aceeasi data si numar de inregistrare cu care s-a obtinut autorizarea de construire dar fara avizele obtinute ?
nu
Buna ziua!
Intentionez sa comasez terenul meu impreuna cu cel al unui vecin alaturat – dar mai intai vreau sa vad ce se poate construi. Cum pot formula o cerere de certificat de urbanism?
Multumesc!
dacă doriți să mă ocup de obținerea pentru parcela dvs. a unui CU în București sau împrejurimi puteți să îmi scrieți la secțiunea CONTACT… altfel, informații gratuite puteți găsi și la primărie, informații privind modul de completare a cererii
Buna ziua,
Intentionez sa cumpar un teren intravilan in Bucuresti cu urmatorul Regim Tehnic.
1) fata de alianament retragere de 4m .
2) pe limita din stanga de proprietate
3) retragere de H/2 din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3 m fata de limita dreapta.
4) fata de limita posterioara , se va pastra o retragere de H/2 din inaltimea la cornisa , masurata in punctul cel mai inalt fata de teren , dar nu mai putin de 5m .
Am si eu cateva intrabari :
a) vecinul din drepata are casa cu maxim 2 m retragere. este ilegal construita?
b) #2 sunt obligat sa fac casa in calcan sau pot lasa 1m distanta fata de casa din stanga?
c) #3 si #4 nu prea inteleg cat trebuie sa las ( poate sa trebuiasca mai mult de 3 , respecti 5 m ) ?
Multumesc !
reglementările depind de zona în care se află parcela… reglementările pot fi diferite pentru fiecare zonă în parte… pentru informații detaliate, consultanță, puteți să îmi scrieți la secțiunea CONTACT
Buna ziua
Pentru dezmembrarea unui teren in 5 loturi am nevoie de plan urbanistic zonal
da
Daca un teren are 240 m2 dar cel care vinde spune ca doar 168 are certificat de urbanism , ce trebuie inteles? Un garaj facut separat de casa intra tot in zona cu certificat de urbanism adica 168 sau garajul poate fi facut separat? Si o magazie? Sau o cladire gen chiosc din termopan?
certificatul se dă pentru o parcelă (sau mai multe), dar nu doar pentru o parte dintr-o parcelă… poate sunt două terenuri diferite, poate s-a făcut o dezmembrare
Detin un teren de 1000m patrati, cota 1/2 impreuna cu o persoana care locuieste de 20 de ani in America. Eu doresc sa-mi imprejmuiesc terenul de 500m patrati cu un gard de sarma. El nu se impotriveste. Ce trebuie sa fac? Eventual, m-ar ajuta o procura din partea lui? Multumesc.
vedeți la primărie care sunt condițiile pentru împrejmuire în zona dvs.
Detin un teren in Otopeni cu o deschidere de 12m pe care doresc sa construiesc. Cand am fost la primarie sa ma interesez pt CU mi s-a spus ca in cazul in care doresc sa ma retrag 1.5m de la drumul de servitute trebuie luate declaratii notariale de la toti proprietarii care au terenul dupa mine si folosesc acest drum de servitute. Acest lucru ma aduce in imposibilitatea sa construiesc de mai bine de 1 an deoarece sunt vreo 12 proprietari iar pe 3 dintre ei nu am cum sa ii gasesc deoarece nu au nimic construit si nimeni nu stie cum sa dau de ei. Cum pot face sa ajung sa imi construiesc totusi casa pe terenul acesta? Daca acesti oameni nu ajung sa construiasca eu nu o sa am niciodata cum sa dau de ei.
din păcate nu cunosc reglementările din Otopeni și cu atât mai puțin cele specific pentru zona dvs… e ciudată nevoia unui acord al vecinilor pentru respectarea unei reglementări
Buna ziua,
Un sfat ua rog.
Am cumparat un teren in Prahova iar cand sa demarez procedurile de constructive am aflat ca terenul are restrictie de construire (se afla intro zona centrala). Restrictia poate fi ridicata printr-un PUD. Intrebarea este daca pot cere/primi de la primarie un CU pentru intocmire PUD.
Va multumesc
primul pas este obligatoriu să cereți un CU, fără el oricum nu puteți face nimic… din CU aflați exact care sunt condițiile de construire pe acel teren, dacă e nevoie de PUD sau PUZ etc.
Am obtinut certificatul de urbanism si toate avizele solicitate in vederea construirii unei anexe gospodaresti a exploatatiei agricole,in nume propriu- persoana fizica , intre timp am devenit intreprindere individuala (II), ce trebuie sa fac pentru a obtine autorizatia de construie pe II ? Va multumesc ,
vorbiţi cu un arhitect pentru proiect… acesta vă poate spune exact dacă e nevoie să luaţi avize noi, dar, în principiu nu ar fi necesar
buna ziua. care sunt pasii necesari pentru a corecta o greseala de tipar din anexa Certificatului de Urbanism? Apartamentul meu are 2 bai, in planul cladirii si releveu apar amandoua, suprafetele bat, insa in anexa e mentionat ” o baie”. ce ma sfatuiti?
nu știu să vă spun sigur… bănuiesc că e nevoie de un certificat nou… întrebați la primărie
Un teren intravilan din Bucuresti, conform extrasului de Carte funciara, este in categoria „Curti, contructii” iar la urbanism mi se spune ca este in categoria G1 – gospodarire comunala (conform PUG).
Mentionez ca terenul are in vecinatate constructii pe doua laturi si strazi pe celelalte doua laturi. Cum se poate ca langa mine sa existe constructii (case p+1+m, din care una are perete in calcan)si practic doar terenul meu de 600 mp sa fie in regimul G1?
Am inteles ca actualul PUG este neactualizat cam din anul 2000 si ca acum se lucreaza la actualizarea acestuia.
Cum se poate schimba regimul terenului din G1 in regim pentru constructii imobile? Exista vreo sansa ca aceasta schimbare sa fie facuta din oficiu de catre autoritati odata cu actualizarea PUG sau trebuie sa fac eu solicitare/interventii in acest sens?
Daca aveti nevoie de mai multe clarificari va rog sa imi transmiteti pe e-mail.
Multumesc
“curți construcții“ nu exclude existența într-un anumit UTR… parcela dvs cu o anumită reglementare se poate învecina cu orice altă zonă, reglementările putând fi diferite chiar de la parcelă la parcelă… se poate schimba regimul prin întocmirea unui PUZ… nu știu cum să procedați pentru a fi incluse direct modificările în noul PUG (oricând va apărea acest nou PUG)
Buna vreau sa intreb in certuficatul de urbanizm poare cineva primari etc sa modifice suprafata terenului a granitei etc
nu
Cum pot obtine un certificat mai vechi de urbanism din 2013? Am unul din 2016 care este inca valabil, insa as avea nevoie de unul mai vechi si nu stiu unde sa apelez
Buna ziua,as avea și eu o întrebare.As dori sa construiesc o camera in plus la casa,ar fi necesar construirea a doi pereți,ce demersuri ar trebui sa fac sa fie totul legal?Mulțumesc anticipat!
primul pas este să mergeți la primărie și să cereți un certificat de urbanism
Buna ziua am o nelamurire in legatura cu un teren pe care nu pot sa construiesc deoarece cei de la primarie spun ca respectivul teren se afla in zona verde (protejata) a orasului, Aproape de terenul meu se afla mai multe locuinte si pe terenul pe care vreau sa construiesc se afla construita o anexa cu o suprafata de 55 m2.Cum pot sa obtin un CU fara a face un PUZ. Cei de la primarie mi-au sugerat sa astept aprobarea unui PUG pentru care asteapta de 5 ani aprobarea sa. Multumesc.
Bună ziua vă rog să îmi spuneti daca serviciul urbanism din comuna poate face inscrsuri în c.u
referitor la amplasarea clădirii 4 8 m ținînd cont ca avizele spun 20 de m drum județean construcție se execută pe baza unui Puz referitor atragerea din extravilan în intravilan la inițiativa proprietarului intrarea se face din drumul județean
Buna ziua
Pentru PUD sunt necesare planurile cu retele de utilitati?
Multumesc
da
Buna ziua,
va scriu dintr-o comuna din Arges si va rog sa-mi spuneti catre cine pot face o sesizare/reclamatie despre un vecin care s-a legat efectiv de gardul meu pentru a-si face acareturi pentru pasari, porc si caine cu acoperisul pe gardul meu!
Sa inteleg nu mai este nevoie sa se respecte un minim de spatiu intre proprietati?
Si inca o problema pe care o am cu acelasi vecin – Dintr-o anexa (grajd) care este pe hotar cu proprietatea mea si-a amenajat o camera de oaspeti si-a spart zidul, a facut geam de termopan si-l deschide spre proprietatea mea dupa bunul plac!
Intrebarea este daca are nevoie macar de acceptul meu sau macar de o autorizatie….
Mentionez ca de cand si-a facut toate aceste modificari nici macar nu ne mai saluta, doar-doar sa nu indraznesc sa discut aceste probleme cu el!
Am un teren de vanzare in curtea mea ..
E vre o problema dc imi las o alea pt mine de 1,30 m..
Terenul il vand in fatza casei..si alea sa pot ajunge la mine ..se obtine certificat de urbanism ?
Buna
Am si eu cateva intrebari:vrem sa facem o dezmembrare la un lot mic,fiind o dezmemrare in trei mostenitori ne trebuie certificat de urbanism pe care primaria nu ni-l da…motivul fiind o alee de un metru latime la o mica bucatica de teren,nici decum la casa(mentionez casa se afla pe toata deschiderea de 11 m).Cum putem face dezmembrarea?mai ales ca e vorba si de casa?exclusa varianta apartamentare ca ramane terenul tot in indiviune si nu e fratele de acord…multumesc!
Bună ziua,
Am și eu o întrebare: în anul 2013 am cerut de la Primărie Certificat de urbanism. Între timp nu l-am folosit (adică nu am trecut la următorul pas, nu am cerut Autorizație de construcție). Anul trecut am reușit să cumpărăm terenul și casa. În acest an încercăm să actualizăm Cartea funciară (în cea veche nu sunt menționate clădirile, anexele construite ulterior casei). La Primărie arhitectul șef nu vrea să elibereze adeverința necesară pentru eliberea noului Carte funciară spunând că noi am cerut o dată CU (care, de altfel, avea valabilitate 2 ani) și avem nevoie de o Autorizație, cu toate anexele aferente, pentru a elibera adeverința respectivă. Noi l-am comunicat să suntem dispuși să declarăm în fața notarului public că toate clădirile aflate la terenul respectiv au fost construite înainte de 2001. Ce avem de făcut?
Primaria mi-a emis un certificat de urbanism in care imi conditioneaza la cererea vecinului ca nu am voie sa-mi fac sediul social de firma la adresa respectiva si nici sa am ferestre spre curtea vecinului desi distanta pana la gard este de 3.2m. Cui sa ma adresez pentru rezolvarea legala a problemei?
cred că ar trebui să vorbiți cu un avocat
Buna ziua!
Sunt din Sibiu si am achizitionat la inceputul acestui an un apartament terminat de construit anul trecut (octombrie 2019). Acum 4 saptamani am depus cerere la Primaria Cisnadie pentru obtinerea Certificatului de urbanism (primul pas in obtinerea AUTORIZATIEI DE CONSTRUCTIE) in vederea inchiderii balconului cu geamuri termopane.
Azi am primit certificatul iar pe el scrie ca prezentul certificat nu poate fii folosit la inchiderea balconului deoarece modifica arhitectura blocului si ca s-a depasit nu stiu ce cota.
Au voie sa imi dea un asemenea raspuns, mai cu seama ca sunt cateva balcoane inchise pe strada noastra? Sau mai bine zis, pot sa mai fac ceva pentru a obtine autorizatia?
Bună ziua, nu știu reglementările din Cisnădie, dar certificatul nu vă dă dreptul de construire. Bănuiesc că este explicat de ce nu puteți lua autorizație pentru închidere și condițiile. Dacă alții au închis balcoanele, nu înseamnă că au facut-o legal sau existau alte reglementări la momentul respectiv
Bună seara!Am închiriat un teren cu destinația „teren agricol” pe care vreau să am plasez un container mobil care are nevoie de alimentare cu curent.Având stâlpul de curent în fața terenului(el fiind poziționat între blocuri)am fost la Electrica să fac cerere pentru aviz de conectare.La ghișeu m i s-a spus că e posibil să am nevoie de CU pt.container.Menționez,terenul nu are cadastru.Am fost la primărie și am făcut cerere pentru a-mi da în scris că nu am nevoie de CU.Trebuia să fac altă mențiune pe cerere?Vă mulțumesc anticipat!
Buna ziua.Am un teren marisor 10000 in oras (intravilan) si as dori sa fac PUZ pentru constructie cartier rezidential.In cat timp se aproba un PUZ.Multumesc
depinde de foarte mulți factori, în cât timp ies avizele, cât durează pe la comisiile de specialitate și votarea în consiliu, cum se mișcă autoritățile locale etc… îmi e greu să spun exact, fără săcunosc dealii, dar, într-un caz normal (spre optimist) în jur de 1 an
Buna ziua ! Vrem sa achizitionam un teren,care ar avea 450 mp, dar nu este prevazut cu drum de servitute. In urmatoarea saptamana proprietarii terenurilor vor sa faca un drum de servitute (care dealtfel este prevazut in actul de proprietate cu 4 mp), dar de la primarie li s-a solicitat sa mareasca cu inca 2,5 mp,de la fiecare. Intrebarea mea este: daca,dupace se face acel drum de servitute, eu voi fi obligata sa cumpar 450 mp,in loc de 396 mp cat ar reveni de fapt,dupa ce au fost luati pt drumul de servitute ?!
buna ziua ,am si eu o problema. AM CUMPARAT O CASA MICA CONSTRUITA IN 1954 DIN PIATRA AVAND 28MP PE UN TEREN DE 140MP, ARE APA CURENT SI GAZUL NU -L ARE DAR ESTE LA POARTA TREBUIE BRANSAMENT.VA ROG SA MA AJUTATI CE TREBUIE SA FAC , AM SOLICITAT CERTIFICAT DE URBANISM DAR CEI DE LA JUDET MI-AU DAT AVIZ NEGATIV PENTRU CA AM CERUT EXTINDERE SI MANSARDARE DE LA 28 MP SUPRAFATA OCUPATA CU CONSTRUCTIA LA 45 MP+MANSARDA.AM SUNAT LA CJ CLUJ LA SERV URBANISM PENTRU LAMURIRI SI AU SPUS CA NU MA POT EXTINDE DECAT DACA RAMAN CEI 28MP. VA INTREB DACA SOLICIT CONSOLIDARE CLADIRE EXISTENTA SI MANSARDARE PE CEI 28 MP O SA OBTIN AVIZUL SAU AVETI DVS ALTA LAMURIRE. CLADIREA ESTE DEGRADATA SI NECESITA RENOVARE.
Bună ziua, vă sfătuiesc să vorbiți cu un arhitect din zona dvs, unul care să cunoască exact reglementările din zonă
Buna ziua,
doresc sa achizitionez un teren pentru a construi o casa. Terenul este in spatele casei actualului proprietar, plus un teren de acces de ca. 60m lungime si 4m latime. Terenul din spate e suficient de lung si lat pt o constructie (ca 20m latime pe 60lungime). Este suficienta aceasta deschidere la strada si asa o latime de acces pt a construi o casa pt o familie?
Locatia este jud. Suceava.
Multumesc!
nu am de unde să știu care sunt reglementările zonei, dar vă sugerez să cereți proprietarului să scoată un certificat de urbanism de la primărie, act prin care să aflați care sunt exact condițiile în care puteți construi
La certificatul de urbanism se anexeaxă și planșele cu amplasarea și dimensiumile casei ?
Am cumpărat un apartament intr un duplex si propietarii au spus ca totul este in ordine doar ca nu au bani pentru autorizație,au adus un domn de la primarie care a confirmat ca totul este in regulă dar surpriza a fost cand am depus pentru certificatul de urbanism răspunsul a fost nu este cale de acces(menționez ca sunt trotuare pietonale)ce pot face sa obțin cale de acces?